Archiv štítků: správa domu

Pozvánka na shromáždění vlastníků jednotek – 30. října 2011

Výbor Společenství pro dům čp. 450, ulice Místecká, Praha 18 – Letňany, v souladu s ust. článku VII Stanov svolává shromáždění. To se uskuteční v neděli 30. října 2011 od 18.00 hod. v suterénu domu Místecká 450 (prostory sušárny).

Program:

  1. prezence a zahájení
  2. schválení účetní závěrky za r. 2009 a 2010
  3. zpráva o hospodaření a činnosti SVJ za r. 2011 a podoba měsíčních záloh v r. 2012
  4. stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu
    1. odstranění havarijního stavu stěnových železobetonových panelů lodžií
    2. zateplení pláště budovy
    3. rekonstrukce výtahu
  5. odměna za činnost výboru SVJ
  6. různé

Číst dále

Jednodenní odstávka vody

Pražské vodovody a kanalizace, a.s., oznámily na poslední srpnový den jednodenní odstávku dodávky vody. Ve středu 31.8.2011 tak voda nepoteče od 08:00 do 18:00 hod. Přerušení dodávky souvisí s pravidelnou roční údržbou a revizními pracemi a mělo by být pro letošek poslední.

Příloha:

Při zateplení sousedních vchodů zjištěn havarijní stav lodžií

Při zateplování balkonů u sousedního vchodu 449 byly odhaleny trhliny v lodžiovém panelu. Po oškrábání omítky můžete i zvenku zezdola vidět rozdrolený, popraskaný beton, z něhož trčí železné pruty. Přibraný statik konstatoval, že stav těchto lodžií je havarijní a vyslovil domněnku, že stejný je stav i v celém bloku domů.
Jeho expertiza se přímo netýká našeho vchodu a nebyla potvrzena oponentním posudkem. Přesto její závěry považujeme za natolik závažné, že zprávu zveřejňujeme.
Tím spíše, že v průběhu středy (24.8.) má z druhé strany (od SVJ 451) dojít ke stejnému obnažení panelů lodžií ze strany, která oba domy spojuje. Dá se proto očekávat, že i zde nastanou obdobné problémy.

Příloha:

Zápis ze schůze výboru ze dne 28.7.2011

Výbor Společenství na schůzi dne 28.7.2011 projednal tyto body:

  1. zateplení domu, osazení výměníku tepla oddělenými měřiči spotřeby pro SVJ 450 a 451
  2. reklamace patního vodoměru – vyúčtování za r. 2008 – 2011
  3. záměr fy Centronet umístit v domě rozvod internetu
  4. rekonstrukce výtahu
  5. pohledávky vlastníků – zmocnění k jejich vymáhání
  6. různé.

Přijata byla následující usnesení:

Výbor SVJ

  • navrhuje, aby na příštím shromáždění SVJ bylo opětovně zařazeno hlasování o zateplení domu.
  • nesouhlasí s jakýmkoliv zásahem do otopné soustavy v době po zahájení topné sezóny, která by měla vliv na dodávku tepla či teplé vody do domu.
  • zmocňuje předsedu výboru, aby uplatnil vůči Pražským vodovodům a kanalizacím, a.s., právní kroky směřující k vrácení bezdůvodného obohacení z titulu nesprávně fakturované spotřeby vody za r. 2008 až 2011 v důsledku nefunkčního vodoměru na patě domu.
  • nesouhlasí s uzavřením smlouvy s firmou CentroNet na instalaci zařízení pro rozvod internetu a datových služeb.
  • bere na vědomí neuspokojivý technický stav výtahu v domě a pověřuje předsedu a místopředsedkyni výboru, aby oslovili možné dodavatele s poptávkou po renovaci výtahu (odstranění vytýkaných závad).
  • pověřuje předsedu výboru, aby u dodavatele energie ověřil, zda takto četné odstávky a v této délce jsou v souladu se zákonem, tj. nezbytné vzhledem ke sledovanému cíli.

Detaily k jednotlivým bodům jsou obsaženy v zápise ze schůze výboru.

Patní vodoměr při přezkoušení NEVYHOVĚL!

Z protokolu o výsledku kontroly hlavního vodoměru (na patě domu) vyplývá, že toto měřící zařízení nevyhovělo v žádné z provedených zkoušek (ze tří).

Odchylka v náš neprospěch se pohybuje mezi 38 a 45 %, což odpovídá rozdílu celkového náměru poměrných bytových vodoměrů oproti fakturovanému množství.

Veolia, a.s., na základě tohoto přezkoušení uznává (zatím) jen slevu za poslední fakturační období (19.11.2010 až 25.5.2011), předchozí však již nikoliv, a za poslední období stanoví spotřebu podle předchozího roku (kdy byl nainstalován stejný, tj. vadný vodoměr). Tento postup shledává výbor SVJ hrubě nesprávným a zohledněnou výši vratky za neúměrně nízkou, a bude proti obojímu podávat reklamaci. V ní zastáváme stanovisko, že vodoměr měřil nesprávně od okamžiku jeho nainstalování. Navíc i předchozí vodoměr v minulém ověření nevyhověl, proto nelze stanovovat spotřebu analogicky dle předchozího období.

Teprve na základě toho, jak s touto reklamací uspějeme (za jaké časové období bude náměr považován za nesprávný), bude rozhodnuto, jakým způsobem dojde ke korekci vyúčtování vodného a stočného vůči konečným vlastníkům bytů.

Rozdíl bude vypořádán v samostatné příloze k vyúčtování za letošní rok (rozesílaném v dubnu 2012). Pokud by se někdo v mezidobí stěhoval, nebo na tom výslovně trval, bude mu přeplatek vrácen ještě letos; ale teprve tehdy, až bude reklamační řízení uzavřeno a bude jasné, jakého časového období a v jakém rozsahu se bude zohlednění chyby týkat.

Příloha:

Ve středu 25.5. ráno nepoteče voda!

Kvůli výměně vodoměru na patě domu bude ve středu 25. května 2011 po 8. hodině ranní přerušena dodávka vody do celého domu.

Odstávka by neměla trvat déle než 20 minut, přesto s ohledem na to, v jakém je prováděna čase, upozorňujeme nájemníky a vlastníky bytů, aby se na tento krátkodobý výpadek v dodávce teplé i studené vody předem připravili.

Roznášíme vyúčtování za r. 2010

V týdnu od 18.4.2011 jsme začali s distribucí vyúčtování záloh za r. 2010. Drobné zpoždění oproti původnímu plánu bylo způsobeno tím, že jsme čekali na výsledek přezkoušení dvou vodoměrů, které mohlo do výsledné bilance rozúčtovávaných nákladů za vodu významněji promluvit.

Výbor SVJ se napřed pokusí každému z vlastníků předat vyúčtování osobně proti podpisu. Pokud se nám to do konce dubna u všech nepodaří, budeme vyúčtování rozesílat doporučenou poštou.

Do 21 dnů ode dne doručení je možné proti vyúčtování podat reklamaci, adresovanou výboru SVJ. Splatnost vyúčtování vyplývá z vyhl. 372/2001 Sb.; případné nedoplatky jsou splatné k 31.7.2011. V případě uznaných reklamací se lhůta splatnosti prodlužuje o měsíc, tj. do 31.8.2011.

V případě, že máte na zálohách přeplatek, je k vyúčtování připevněna žádost o vrácení tohoto přeplatku. Na výběr je buď poukázání přeplatku zpět na ten účet, z něhož byla zaslána poslední platba zálohy, na jiný účet nebo započtení přeplatku vůči budoucím platbám.

Připomínáme, že pokud tuto dispozici, jak s přeplatkem naložit, písemně nedostaneme, nezbyde než tento přeplatek dál evidovat a v dalším roce jej započíst do nadcházejícího vyúčtování.

Vykázané přeplatky / nedoplatky odpovídají stavu ke dni vyhotovení vyúčtování (15.4.2011). Pokud jste zálohy později doplatili, je třeba to v konečné bilanci vyúčtování zohlednit.

Účetní závěrka SVJ za r. 2010

Výbor SVJ předloží nejbližšímu shromáždění vlastníků ke schválení účetní závěrku za rok 2010. S těmito dokumenty, v zákonem požadovaném rozsahu, se můžete seznámit již nyní:

Vlastník bytu může po SVJ nárokovat náklady na opravu domu

Rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 19.7.2010, sp. zn. 22 Cdo 5330/2008

Povinností společenství (bytových vlastníků) je obstarat nutné opravy společných částí domu. Pokud tyto opravy provede a zaplatí vlastník jednotky, může jít o plnění, které vlastník jednotky vynaložil namísto společenství. Proto je takovou věc třeba posoudit i podle § 454 obč. zák. V případě úspěchu žaloby by rozúčtování nákladů na jednotlivé vlastníky jednotek bylo již věcí společenství, jak vyplývá i z § 13 odst. 7 byt. zák.

Číst dále

Srovnání nabídek dodavatelů revitalizace

Soudní řízení o nahrazení projevu vůle shromáždění stále ještě není u konce, a není tedy jasné, zdali budeme moci k revitalizaci naší části domu přistoupit. Firma EnviProjekt i pro ostatní vchody (které jsou na tom v tuto chvíli obdobně a také ještě nemají potřebný souhlas 3/4 většiny vlastníků) poptala dodavatele zamýšlených prací a zpracovala jejich nabídky.

Číst dále

Červenec 2024
Po Út St Čt Pá So Ne
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

Nejnovější komentáře

Fakturační údaje: Společenství vlastníků Místecká 450
sídlo: Místecká 450, 199 00 Praha 9 - Letňany
IČ: 272 13 498
nejsme plátci DPH

Připlatili byste si za vodoměr a indikátor topných nákladů s dálkovým odečtem?

  • Ano (78%, hlasů: 7)
  • Ne (22%, hlasů: 2)

Celkem hlasovalo: 9

Nahrávání ... Nahrávání ...

Copyright © 2024. Powered by WordPress & Romangie Theme.