Podle dodatku ke smlouvě o dílo s firmou Eurovýtahy měla dne 24.2.2014 začít desetidenní odstávka výtahu výtahu za účelem přesunu nástupiště v nejvyšším podlaží (z mezaninu do úrovně bytů v patře). Zhotovitel nás však v pátek informoval, že stavební úřad MČ Praha 18 kvůli zásahu do nosné konstrukce budovy vyžaduje režim stavebního povolení, a neumožní dílo dokončit v rámci již vydaného Souhlasu s provedením ohlášení stavebního záměru.
Archiv štítků: správa domu
Odečet měřičů tepla
Náhradní termín odečtu rozdělovačů topných nákladů byl stanoven na čtvrtek 6. března 2014 od 18.00 hodin. Týká se bytů č. 14, 27 a 28.
Důrazně žádáme vlastníky/uživatele těchto bytů, aby odečet v tomto termínu umožnili, jinak se vystavují sankcím podle ust. § 4 odst. 7 vyhl. č. 372/2001 Sb., kdy při neumožnění odečtu činí spotřební složka nákladů na vytápění v daném bytě 1,6 násobek průměrné hodnoty. U odečtů vodoměru jde o trojnásobek průměrné spotřební složky.
Roční odečty spotřeby vody
Ve čtvrtek 19.12.2013 od 18.00 hodin a v náhradním termínu v pátek 20. prosince 2013 od 18.00 hodin budou provedeny odečty náměru bytových vodoměrů.
Odečty vizuální kontrolou provedou členové výboru, p. Látal a p. Walter. Děkujeme předem za vaši spolupráci při zajištění přístupu k vodoměrům.
Výtah začne v nejvyšším patře zastavovat až v březnu
SVJ tento týden převzalo do užívání nový výtah, a to po všech technických zkouškách s potvrzením o způsobilosti k provozu. Oproti původním předpokladům výtah zatím zastavuje v nejvyšším patře o půl poschodí níž, než by měl: v mezaninu namísto na úrovni nejvyššího podlaží.
Vzhledem k této skutečnosti, že se dodavatel Euro Výtahy, s.r.o., vzešlý z poptávkového řízení, odchýlil od parametrů tohoto poptávkového řízení v části určující lokalizaci nástupišť, přistoupilo SVJ po společném jednání se zástupci dodavatele ke smírnému řešení nastalé situace a uzavřelo s dodavatelem díla formou smluvního dodatku dohodu, že výtah bude v původně sjednaném termínu předán s výhradou nedodělku. Tento nedodělek spočívající v absenci nástupiště výtahu v nejvyšším nadzemním podlaží bude odstraněn na náklady zhotovitele v termínu od 24.2.2014 do 5.3.2014, přičemž odstávka výtahu za tímto účelem nepřesáhne 10 kalendářních dní.
Příloha:
Výměna výtahu se o měsíc prodlouží
Vítěz výběrového řízení na dodávku nového výtahu, firma EURO VÝTAHY, s.r.o., požádala o odklad termínu dokončení dodávky výtahu o 1 měsíc. Žádost odůvodnila administrativní náročností vyřizování stavebního ohlášení. Konečný termín dokončení stavby by se tím posunul z 24.10. na 24.11.2013.
Výbor SVJ po zvážení všech okolností per rollam jednomyslně rozhodl, že:
- připouští posun termínu pro dokončení díla na termín 24.11.2013,
- přičemž v období od 24.10 do 24.11.2013 nebudou aplikovány smluvní pokuty dle čl. VII smlouvy o dílo, ale
- z důvodu zpoždění při zajištění úkonů stavebního řízení se snižuje cena za zajištění stavebního ohlášení, a to o 30 %;
- současně v posunutém termínu realizace díla budou utlumeny všechny hlučné práce v době od 12.00 do 14.00 hod.
Jak přepíše nový občanský zákoník stanovy SVJ?
Tři měsíce zbývají do začátku účinnosti nového občanského zákoníku (dále jen NOZ). Pokud Sněmovna po volbách jeho účinnost neodloží, nebo civilní kodex zcela nezruší, začnou od ledna 2014 platit i pro SVJ zcela nová pravidla.
Nová úprava klade mnohem větší důraz na stanovy SVJ, jakožto jakýsi „vnitřní předpis“, jehož obsah je zapotřebí individuálně přizpůsobit poměrům každého společenství. NOZ ukládá těm SVJ, jejichž stanovy vychází z úpravy zákona o vlastnictví bytů, je změnit v těch částech, která jsou s NOZ v rozporu; takováto ustanovení pozbývají závaznosti 1.1.2014. SVJ mají na změnu svých stanov lhůtu 3 roky.
Pokud SVJ převzalo do stanov vzorovou úpravu (dle nařízení vlády č. 371/2004 Sb., v platném znění), pak se bude od ledna potýkat mimo jiné s těmito novinkami:
- název společenství vlastníků musí obsahovat slova „společenství vlastníků“ (podle ZoVB to bylo pouze „Společenství“)
- SVJ už nebude moci vykonávat správu jednotek a společných prostor domu (včetně jejich nájmu), které jsou v podílovém spoluvlastnictví všech jeho členů, protože už nepůjde o správu domu ve smyslu § 1194 odst. 1 NOZ; správa bude vykonávána v režimu klasického spoluvlastnictví všemi spoluvlastníky
- pozvánka na shromáždění bude muset být vlastníkům jednotek doručena nejméně 30 dnů před konáním schůze (dle ZoVB to bylo 15 dnů)
- zkracuje se lhůta, ve které lze rozhodnutí shromáždění napadnout žalobou u soudu (přehlasovaný vlastník na to bude mít 3 měsíce místo dosavadních 6 měsíců)
- ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka (v terminologii NOZ jde o „předsedu společenství vlastníků“) je zapotřebí většina hlasů přítomných vlastníků na shromáždění (dle vzorových stanov byla požadována většina hlasů všech jednotek)
- sídlo SVJ musí být v domě, pro které společenství vzniklo
- NOZ nově nabízí možnost zvolit do výboru SVJ osobu, která není členem SVJ
- NOZ umožňuje snížit kvórum pro rozhodování shromáždění o modernizaci, rekonstrukci a opravě společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů, a rozhodování o obsahu prohlášení vlastníka jednotek, schvalování změny stanov, rozúčtování, uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce k zajištění pohledávek, kde nově bude postačovat většina hlasů vlastníků přítomných na shromáždění.
SVJ 450 je připraveno na aktuální situaci kolem NOZ reagovat. Pokud bude ke konci legisvakanční doby zřejmé, že civilní kodex vstoupí v lednu v účinnost, svolá výbor SVJ zvláštní schůzi shromáždění, na níž bude hlasováno o návrhu změny stanov tak, aby tyto byly s NOZ v souladu.
(zpracováno s využitím materiálu JUDr. Vochvesty v časopise Praktický rádce pro SVJ 3/2013)
Zápis ze schůze výboru ze dne 25.6.2013
Výbor Společenství na schůzi dne 25.6.2013 projednal tyto body:
- výměna výtahu – zhodnocení došlých nabídek s výběrem variant a okruhu dodavatelů k doporučení shromáždění
- informace o vývoji řízení s účastí SVJ
- stanovisko ke snahám letňanské radnice nepřípustně zasahovat do výlučných záležitostí SVJ
- projednání investičních záměrů pro období 2013-2014
- různé.
Přijata byla následující usnesení:
Výbor SVJ:
- bere na vědomí informace o poptávkovém řízení a souhlasí, aby schůzi shromáždění byly předloženy detaily 2 vítězných nabídek z každé varianty.
- bere na vědomí informace o probíhajících řízeních a souhlasí s navrhovaným postupem.
- rozhodl, že účast osob, které nejsou členy SVJ, nebo nemají plnou moc těchto členů, na schůzi shromáždění se nepřipouští. Tyto osoby nebudou na schůzi shromáždění vpuštěny, případně budou vykázány.
- souhlasí, aby o investici do rekonstrukce vstupních portálů a prosklených částí schodiště bylo rozhodováno shromážděním v závislosti na finanční náročnosti výměny výtahu.
Detaily k jednotlivým bodům jsou obsaženy v zápisu ze schůze výboru.
SVJ vyhlašuje poptávkové řízení na rekonstrukci výtahu
Pro panelový bytový dům o 10 nadzemních podlažích poptáváme rekonstrukci (modernizaci) stávajícího výtahu typu TOV 250, r.výroby 1976. Výtah nyní zastavuje v 9 stanicích, vždy v mezipatře na odvrácené straně od bytových jednotek.
Stávající kabina má na vstupu světlou šířku 690 mm, vnitřní rozměry 810 (š) x 960 (h).
Šachta: 1 140 (š) x 1 440 (h); prohlubeň 1 335 mm; zdvih 22 400 mm; výška NPP: 3 200 mm
Nosnost: 250 kg/3 os., rychlost 0,7 m/s.
Záměr:
- s využitím prostorových možností současné šachty zanořené mezi schodiště maximalizovat prostor v kabině, vč. světlé šířky pro vstup do kabiny
- utlumit hlučnost současného provozu výtahu
- stabilizovat spolehlivost provozu
- eventuálně rozšířit počet stanic na 10 (vč. horního patra nástavby)
Nabídku prosíme vypracovat ve 2 variantách:
- výtah bude průchozí (v suterénu bude přístupný z jedné strany, ve všech vyšších patrech z opačné), automatické dveře.
- výtah bude tak jako nyní přístupný pouze z jedné strany, ať už bude zastavovat v mezipatře, či přímo před bytovými jednotkami, vnější dveře mechanické. (mělo by jít o úspornou variantu).
Nabídky přijímáme do pátku 7. června 2013 13.00 hodin, e-mailem na adrese: svj@praha-9.eu nebo písemně na adrese: Společenství pro dům čp. 450, ulice Místecká 450, 199 00 Praha 9 – Letňany.
Při hodnocení nabídek bude upřednostněna cena (váha 85 %), dále doba realizace (váha 10 %) a podmínky odpovědnosti zhotovitele za vady + zajištění servisu (5%).
Prohlídka in situ je možná po předchozí domluvě přes uvedený e-mail.
Zápis ze schůze výboru ze dne 30.1.2013
Výbor Společenství na schůzi dne 30.1.2013 projednal tyto body:
- Letňanské lentilky – porada o dalším postupu poté, co MHMP zamítl odvolání SVJ proti územnímu rozhodnutí ÚMČ P-18
- organizace odečtů RTN v bytech, které nevyužily možnost samoodečtu
- informace o postupu ve výběru dodavatele výměny výtahu
- návrhy vlastníka p. Gřese:
- žádost o poskytnutí inspekční zprávy pro výtah mimo schůzi shromáždění
- návrh na zařazení bodu schůze shromáždění: „likvidace keře u zadního vchodu“
- návrh na přednostní poskytnutí poptaných nabídek na rekonstrukci výtahu pí Cvetkovičové
- příprava schůze shromáždění
- různé
Přijata byla následující usnesení:
Výbor SVJ
- pověřuje předsedu SVJ, aby proti územnímu rozhodnutí o projektu Letňanské lentilky postupoval jménem SVJ prostředky soudního řádu správního
- pověřuje p. Waltera a p. Látala, aby dle podkladů předaných předsedou výboru provedli fyzický odečet náměru RTN v bytech
- bere na vědomí, že SVJ 451 bude ze strany SVJ 450 předložen návrh Smlouvy o způsobu rozúčtování teplé vody a nákladů na vytápění, který upraví nutnou informační součinnost, procesní postup, práva a povinnosti obou SVJ při rozdělení nákladů na energie ze společné výměníkové stanice
- nepřipouští odchylný způsob rozúčtování nákladů na dodávku tepla a teplé vody od zákonného ustanovení
- bere na vědomí informaci předsedy SVJ o postupu při výběru dodavatele nového výtahu
- zamítá žádost vlastníka p. Gřese o poskytnutí dokumentu o inspekční prohlídce výtahu k nahlédnutí mimo schůzi shromáždění
- zamítá žádost vlastníka p. Gřese o zařazení bodu schůze shromáždění: „likvidace keře u zadního vchodu“
- zamítá návrh vlastníka p. Gřese na poskytnutí poptaných nabídek na rekonstrukci výtahu přednostně paní Cvetkovičové z důvodu, že tato osoba není vlastníkem žádné bytové jednotky, k žádnému z vlastníků není v pracovněprávním či jiném obdobném vztahu a SVJ není známo pověření nebo zmocnění, které by ji k jednání za kteréhokoliv vlastníka opravňovalo. Za nadbytečné proto výbor SVJ považuje posuzovat, zda by v opačném případě měl vlastník či jeho zástupce na takovéto privilegované zacházení nárok
- souhlasí s tím, aby p. Herzog ve spolupráci s p. Walterem zajistil pořízení nových dveří do sklepního prostoru
- pověřuje p. Herzoga, aby opravil zámek vchodových dveří z jižní strany (od silnice) stejným způsobem jako zámek u schránek
Detaily k jednotlivým bodům jsou obsaženy v zápisu ze schůze výboru.
Připlatili byste si za vodoměr a indikátor topných nákladů s dálkovým odečtem?
- Ano (78%, hlasů: 7)
- Ne (22%, hlasů: 2)
Celkem hlasovalo: 9
Nahrávání ...Copyright © 2024. Powered by WordPress & Romangie Theme.
Nejnovější komentáře