Archiv štítků: správa domu

Od února platí nové předpisy záloh

Ve čtvrtek 5. února 2015 od 18 hodin bude SVJ vlastníkům (a pouze jim) proti podpisu předávat nové předpisy měsíčních záloh. Platí od 1.2., tj. splatné jsou poprvé k 25.2.2015. U bytových jednotek, kde podle nedávné kontroly evidence osob vlastník nebydlí (byty jsou pronajímány), bude předpis záloh rovnou zasílán poštou, stejně jako v případě, že se v uvedeném termínu nepodaří dokument doručit osobním převzetím.

Zálohy zohledňují předpokládané náklady SVJ v letošním roce, reflektují vývoj spotřeby vody a tepla jednotlivých domácností, vč. nárůstu cen těchto komodit. V závislosti na výsledku probíhajícího hlasování mimo schůzi shromáždění může dojít i ke zvýšení příspěvku do tzv. fondu oprav.

Žádáme vlastníky, aby nový předpis záloh zohlednili při nastavení svých trvalých bankovních příkazů. Platby SVJ přijímá jako dosud na účtu č. 2400061864/2010.

Oznámení o odečtu energií, o kontrole evidence osob žijicích ve společné domácnosti a hlasování per rollam

V neděli 18. ledna 2015 od 18.00 hodin a v náhradním termínu ve čtvrtek 22. ledna 2015 od 18.00 hodin proběhnou ve všech bytech v domě:

  1. odečty bytových vodoměrů s kontrolou neporušenosti plomby,
  2. odečty náměru elektronických rozdělovačů topných nákladů (RTN) u vlastníků, kteří do té doby nevyužijí možnosti samoodečtu (viz níže),
  3. kontrola evidence osob žijících ve společné domácnosti podle ust. čl. XIV odst. 2 písm. c) Stanov SVJ,

a vlastníkům bytů bude předána hlasovací listina pro rozhodnutí mimo shromáždění (hlasování per rollam) o návrhu usnesení v tomto znění:

„S účinností ode dne 1. února 2015 se zvyšuje příspěvek do tzv. fondu oprav (příspěvek na správu domu a pozemku) na částku 22 Kč/m2.“

Samoodečet předaný prostřednictvím internetového formuláře, e-mailem na adresu svj@praha-9.eu nebo písemným oznámením vhozeným do schránky SVJ v přízemi domu musí vždy obsahovat číslo měřiče, stav a kontrolní součet. (Návod, z čeho tyto údaje vyčtete, je zveřejněn na stránce s formulářem samoodečtu). Samoodečty kterýmkoliv z vyjmenovaných způsobů přijímáme až do 16.1.2015. Po tomto datu sestavíme seznam bytů s chybějícími a/nebo zpochybněnými náměry a následně v těchto bytech provede v uvedených termínech odečet osobně zmocněný člen výboru.

Z předané trojice údajů lze ověřit, že s měřičem nebylo nijak neoprávněně manipulováno a že vykázaný stav odpovídá skutečnosti. Tam, kde o tom vznikne pochybnost, bude přístroj vždy fyzicky zkontrolován odečítačem.

Příloha:

Domovní řád

Výbor SVJ navrhuje nejbližší schůzi shromáždění k projednání a ke schválení domovní řád, kterým se v návaznosti na stanovy SVJ a nový občanský zákoník (ObčZ) upravují pravidla pro správu domu a pro užívání společných částí. Vychází přitom ze zákonného zmocnění ust.  § 1176 ObčZ, které stanoví vlastníkům jednotek, jakož i všem osobám, kterým vlastník přístup do domu nebo bytu umožnil, povinnost se těmito pravidly řídit.

Navrhované znění Domovního řádu ke stažení ve formátu DOC a PDF

Pozvánka na shromáždění vlastníků jednotek – 30. října 2014

Výbor Společenství pro dům čp. 450, ulice Místecká, Praha 18 – Letňany, v souladu s ust. článku VII Stanov svolává schůzi shromáždění. Ta se uskuteční ve čtvrtek 30. října 2014 od 18.15 hod. v suterénu domu Místecká 450 (prostory sušárny).

Program:

  1. prezence a zahájení
  2. zpráva o hospodaření společenství, o správě domu a pozemku a o dalších činnostech výboru společenství
  3. schválení účetní závěrky za r. 2013 a rozhodnutí o způsobu naložení se ziskem z hospodaření
  4. změna názvu SVJ, dílčí úprava Stanov SVJ a přijetí návazných interních předpisů (domovní řád) – uvedení do souladu s novým občanským zákoníkem
  5. volba 4 členů výboru (s účinností od 27. 11. 2014)
  6. vymezení investičních priorit a plán revitalizace domu
  7. různé

Číst dále

Navrhovaná změna stanov

Nový občanský zákoník (ObčZ) uložil stávajícím SVJ povinnosti uvést své stanovy do souladu s touto normou. Výbor SVJ proto nejbližší schůzi shromáždění předloží níže uvedený  návrh změny stanov. Hlavní změnou je přejmenování SVJ, kdy ObčZ obligatorně vyžaduje v názvu sousloví Společenství vlastníků. Dále se formulačně zpřesňují ustanovení, která platila v rámci dnes již zrušeného zákona o vlastnictví bytů.

Číst dále

Od září úklid domu zajišťuje nový dodavatel

SVJ včera podepsalo smlouvu na úklid společných prostor s novou úklidovou firmou. Kontakty na ní, vč. smluvně sjednaného rozsahu (v souladu s podmínkami poptávkového řízení) a termínů jednotlivých prací naleznete v přízemí na nástěnce SVJ. Úklid bude počínaje tímto týdnem probíhat každý čtvrtek.

Původní firma pana Mičiana po reklamaci dlouhodobě problematické kvality úklidu jednostranně začátkem srpna oznámila, že ukončí provádění těchto služeb ještě před vypršením výpovědní lhůty. V té době již bylo vyhlášeno poptávkové řízení, jehož termíny nebylo možné zkrátit.

Omlouváme se proto všem vlastníkům i nájemníkům, že společné prostory zůstaly po celý srpen – nikoliv vinou SVJ – neuklizené.

Současně opakovaně a důrazně vyzýváme vlastníka, který odložil vyřazený nábytek a další odpad na různá místa společných prostor ve sklepě domu, aby bezodkladně zajistil jejich odvoz. V případě, že se tak nestane do 15. září (termín přistavení velkokapacitního kontejneru v ulici je 5.9.), zajistí likvidaci tohoto materiálu SVJ a náklady v plné výši dotyčnému vlastníku přeúčtuje!

Děkujeme všem slušným obyvatelům domu, že respektují zákaz využívání společných prostor domu k účelům, ke kterému nejsou určeny.

SVJ vyhlašuje poptávkové řízení na zajištění úklidu domu

POPTÁVKOVÉ ŘÍZENÍ BYLO UKONČENO

Pro panelový bytový dům o 10 nadzemních podlažích (= celkově 30 bytových jednotek) poptáváme zajištění pravidelného úklidu společných prostor od 1. září 2014 na dobu neurčitou, a to v tomto rozsahu:

  1. úklid vnitřních společných prostor domu – 1 × týdně
    • zametení a vytření schodišť, chodeb, suterénu a sklepních prostor (celkem 205 m2),
    • mytí, doleštění výtahové kabiny,
    • mytí a doleštění vstupních dveří vč. rámů, odstranění případných polepů na skleněných plochách,
    • likvidace reklamních letáků a papírů v prostoru domovních schránek a vstupu do domu, vysypání koše na tyto letáky,
    • čištění vnitřních parapetů,
    • čištění vstupních a vnitřních rohoží,
    • odstranění pavučin,
    • průběžné odstranění našlapaných žvýkaček a případných nedopalků.
  2. úklid venkovních chodníků a komunikací – 1 × týdně
    • sběr odpadků a jiných nežádoucích předmětů (psí exkrementy a jiné hrubé nečistoty),
    • zametení zpevněných ploch (prostor před oběma vchody, vjezdy do garáží, chodník),
    • zametení kontejnerových prostor vč. úklidu odpadu mimo kontejnery,
    • v zimě shrabání sněhu.
  3. úklid společných prostor domu – 1 × měsíčně
    • čištění zábradlí vč. madel,
    • setření soklu podél schodů
    • zametení a vytření kočárkárny,
    • čištění topení,
    • čištění hydrantů,
    • čištění poštovních schránek,
    • čištění domovní nástěnky,
    • čištění krytů zásuvek a vypínačů.
  4. generální úklid – 2 × ročně
    • omytí svítidel a lamp na chodbách
    • mytí a leštění oken na chodbách
    • mytí rámů oken

Číst dále

Odstávka výtahu kvůli posunutí nástupiště v nejvyšším patře

Práce na dokončení výměny výtahu mohou po nabytí právní moci stavebního povolení začít. (Původně plánovaný únorový termín zbrzdily obstrukce stavebního úřadu). Dodavatel stavby po výzvě SVJ, aby dílo bylo dokončeno bez dalších průtahů, oznámil, že práce na posunutí nástupiště výtahu v nejvyšším patře začnou koncem příštího týdne (pravděpodobně 4. nebo 5. června). Přesný termín dodavatel ještě upřesní a oznámí jak v přízemí na nástěnce SVJ, tak v jednotlivých nástupištích.

Stavba výtahu bude probíhat v pracovních dnech od 06.00 do 20.00 hod., v ostatních dnech od 08.00 do 18.00 hod., s omezením hlučných prací v době od 12.00 do 14.00 hod.

Stavební zásah si vyžádá odstávku výtahu, a to v délce nejvýše 10 kalendářních dnů. Současně bude v mezipatře pod nejvyšším podlažím postaveno lešení, které bude průchozí. Je dohodnuto, že zvláště v prvních dnech bude výtah odstaven pouze přes den, kdy v šachtě budou probíhat práce, a přes noc bude v provozu.

 

Účetní závěrka za rok 2013

Výbor SVJ předloží nejbližšímu shromáždění vlastníků ke schválení účetní závěrku za rok 2013. S těmito dokumenty, v zákonem požadovaném rozsahu, se můžete seznámit již nyní:

Omezení dodávek vody

Od úterního večera (1.4.2014 21:00 hod.) do čtvrtečního rána (3.4.2014 06:00 hod.) je dodavatelem Pražské vodovody a kanalizace oznámena omezená dodávka pitné vody: snížené tlaky ve vyšších patrech až s možností přerušení dodávky vody. Zasažena je plánovanými pracemi větší část letňanského sídliště.

Náhradní zásobování je zajištěno přistavenými voznicemi.

Příloha:

Červenec 2024
Po Út St Čt Pá So Ne
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

Nejnovější komentáře

Fakturační údaje: Společenství vlastníků Místecká 450
sídlo: Místecká 450, 199 00 Praha 9 - Letňany
IČ: 272 13 498
nejsme plátci DPH

Připlatili byste si za vodoměr a indikátor topných nákladů s dálkovým odečtem?

  • Ano (78%, hlasů: 7)
  • Ne (22%, hlasů: 2)

Celkem hlasovalo: 9

Nahrávání ... Nahrávání ...

Copyright © 2024. Powered by WordPress & Romangie Theme.