Archiv štítků: správa domu

Vlastník bytu může po SVJ nárokovat náklady na opravu domu

Rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 19.7.2010, sp. zn. 22 Cdo 5330/2008

Povinností společenství (bytových vlastníků) je obstarat nutné opravy společných částí domu. Pokud tyto opravy provede a zaplatí vlastník jednotky, může jít o plnění, které vlastník jednotky vynaložil namísto společenství. Proto je takovou věc třeba posoudit i podle § 454 obč. zák. V případě úspěchu žaloby by rozúčtování nákladů na jednotlivé vlastníky jednotek bylo již věcí společenství, jak vyplývá i z § 13 odst. 7 byt. zák.

Číst dále

Srovnání nabídek dodavatelů revitalizace

Soudní řízení o nahrazení projevu vůle shromáždění stále ještě není u konce, a není tedy jasné, zdali budeme moci k revitalizaci naší části domu přistoupit. Firma EnviProjekt i pro ostatní vchody (které jsou na tom v tuto chvíli obdobně a také ještě nemají potřebný souhlas 3/4 většiny vlastníků) poptala dodavatele zamýšlených prací a zpracovala jejich nabídky.

Číst dále

Odečty spotřeby vody

S firmou Ronica se podařilo dojednat vstřícnější termíny ročních odečtů spotřeby vody. Na základě podnětu několika vlastníků jsme dosáhli dohody, že stavy bytových vodoměrů budou odečteny ve všední den (a nikoliv v sobotu) v podvečer v rozmezí dvou hodin (a nikoliv jen mezi 15.-20. hodinou).

Odečty budou provedeny v pátek 17.12.2010 mezi 19.00 a 20.00 hod. a v náhradním termínu v úterý 21.12.2010 mezi 15.00 a 17.00 hod.

V případě, že ani jeden z těchto temínů některému z vlastníků/nájemníků nevyhovuje, může se domluvit přímo s odečítačem na tlf. 722 310 960. Fyzická přítomnost někoho z bytu je však při odečtu nezbytná.

Stanovisko ÚOOÚ: na údaje o dlužnících mají vlastníci právo

Úřad pro ochranu osobních údajů vydal stanovisko ke zveřejňování citlivých údajů o dlužnících, dlužných částkách a obecně o platební morálce členů SVJ. Informaci zveřejnil server Klaiex. Toto stanovisko úřadu vydané na dotaz jistého SVJ v Milovicích nabízíme ke stažení.

Shrnuto v bodech:

  • na informace o tom, jak ostatní spoluvlastníci plní svou povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a služby související s bydlením, mají vlastníci právo.
  • údaje o dlužnících, o dluhu či o platební morálce vlastníků nelze bez jejich souhlasu zpřístupnit jiným osobám než oprávněným (ostatním vlastníkům). Není tedy možné je vyvěsit na domovní vývěsce nebo na veřejně přístupné internetové stránce.
  • Lze je zpřístupnit nebo zveřejnit prostřednictvím zabezpečeného internetu (stránky se zaheslovaným přístupem) nebo na schůzi shromáždění SVJ, příp. v uzavřené obálce na jméno a příjmení konkrétního vlastníka vhozené do jeho poštovní schránky.

Osvětlení v 8. patře

Po upozornění jsme začali pracovat na výměně nefunkčních zářivek na chodbě v nejvyšším patře. V nástavbách jsou pro osvětlení společných prostor použity kompaktní zářivky s atypickou paticí, které jsme zatím nedrželi v zásobách jako běžné žárovky, proto je budeme objednávat. Samotná výměna pak proběhne do týdne.

Případné další závady, prosím, oznamte výboru SVJ protřednictvím e-mailu: svj@praha-9.eu, anebo postupujte dle instrukcí na stránce Hlášení závad.

Letní odstávka teplé vody

Distributor tepla/teplé vody Avia, a.s., dnešního dne oznámil přerušení dodávky teplé vody ve dnech 14. – 15. srpna 2010. V této době jsou naplánovány opravy a údržbové práce.

Naskenované oznámení o odstávce ke stažení zde.

Zadáváme k vypracování energetický audit

Předpokladem k podání žádosti o dotace z programu Zelená úsporám a Panel (na revitalizaci domu) je zpracování projektu, energetického auditu a z něj plynoucího vystavení Průkazu energetické náročnosti budovy. Na základě toho se vypočte, kolik tepelné energie se provedenými opatřeními ušetří, a od toho se odvíjí výše dotace.

Náš dům postupuje ve spolupráci se sousedními SVJ a svěřil vypracování těchto povinných projektových náležitostí společnosti Enviprojekt (stejnopis Mandátní smlouvy je ke stažení ve formátu PDF). Výbor SVJ přitom vycházel z předběžného souhlasu vlastníků s nadpolovičním podílem na společných částech domu.

Další postup se bude odvíjet od přijatých usnesení na Shromáždění vlastníků dne 14.6.2010.

S revitalizací domu souhlasí většina vlastníků

Koncem dubna jsme vyzvali vlastníky, aby se vyjádřili k chystané revitalizaci domu. Tento předběžný souhlas byl pro výbor SVJ vodítkem, zda zadat vypracování energetického auditu domu jako prvního předpokladu realizace projektu.

Podpisovou listinu s vyjádřením předběžného souhlasu podepsali vlastníci s 52,65 % podílem na společných částech domu, čili vlastníci s nadpoloviční většinou všech hlasů. Všem podepsaným za vyjádřený předběžný souhlas děkujeme. Zákon o vlastnictví bytů však u stavebních úprav domu vyžaduje 75 % shodu, projevenou na Shromáždění.

Z tohoto důvodu prosíme všechny vlastníky, aby se zúčastnili Shromáždění svolaného na pondělí 14. června 2010 od 19 hodin v suterénu domu (sušárna). Tentokrát Společenství váš hlas potřebuje víc než kdykoliv předtím.

Souhlasíte s revitalizací? Podepište se, prosím

Děkujeme všem, kteří se zúčastnili narychlo svolané informativní schůzky k chystané revitalizaci domu. Ostatní bychom rádi touto cestou seznámili s plánem investiční akce a zároveň vás požádali o vyjádření předběžného souhlasu. Podpisová listina visí na nástěnce SVJ v přízemí. Váš podpis v této fázi nemá žádnou právní závaznost (na příštím Shromáždění můžete hlasovat  zcela opačně), je pro nás pouze vodítkem k tomu, zda koncem nadcházejícího týdne (nejpozději v pátek 30. 4.) zadáme vypracování energetického auditu domu jako prvního předpokladu realizace projektu. Ačkoliv audit je plně v kompetenci výboru, který o něm může rozhodnout i bez souhlasu Shromáždění, pokud většinově vlastníci revitalizaci nepodpoří, neměla by tato investice ve výši cca 35 tis. Kč smyslu. Proto je i tento předběžný souhlas pro nás důležitý.

Číst dále

POZVÁNKA NA INFORMATIVNÍ SCHŮZKU K PLÁNOVANÉ REVITALIZACI DOMU

středa 21. dubna 2010, 18.00 hod., sušárna v suterénu domu

Výbor Společenství si Vás dovoluje pozvat na neformální, informativní schůzku, jejímž smyslem je informovat vlastníky o zamýšlené revitalizaci domu (zateplení, výměna výtahu, rekonstrukce elektroinstalace a vstupních portálů), o předpokládané finanční náročnosti takového projektu, a orientačně zjistit podporu vlastníků pro tento plán.

Tato schůze není Shromážděním a v žádném případě jej nenahrazuje! Přesto vyzýváme všechny, kterým není lhostejné prostředí, v němž bydlí, aby na schůzku přišli. Podpora projevená tomuto záměru na informativní schůzce totiž bude pro výbor SVJ vodítkem, zda bude příští týden zadán k vypracování energetický audit, coby první krok pro následné podání projektu. (Zadání energetického auditu je vzhledem k ceně plně v kompetenci výboru SVJ, pokud však bude jasné, že většina vlastníků je proti revitalizaci, neměl by takový audit ani smysl.)

Copyright © 2024. Powered by WordPress & Romangie Theme.