Okolní společenství vlastníků v našem panelovém domě (SVJ 449, 451 a 452) uspořádala minulý pátek schůzku výborů SVJ kvůli plánovanému společnému postupu při revitalizaci celého domu. K zahájení těchto prací je zapotřebí souhlasu vlastníků se spoluvlastnickým podílem v úhrnu nejméně 75 %. Odečteme-li velikost spoluvlastnického podílu CPI Byty, a.s., v žádném z okolních SVJ nedosahuje podíl ostatních vlastníků potřebné tříčtvrtinové většiny.
ArchivAgenda
Aktualizace kontaktních adres vlastníků
Při distribuci nových předpisů záloh se ukázalo, že řada vlastníků má v katastru nemovitostí zapsanou jinou adresu trvalého pobytu, než na jaké se skutečně zdržuje (a přijímá poštu). Katastr nemovitostí nemá (zatím) propojené databáze s evidencí obyvatel. Změna adresy trv. pobytu při výměně OP se do katastru automaticky nepromítne.
Protože kromě tohoto veřejného seznamu vlastníků nemáme přístup k žádné jiné databázi kontaktních adres, žádáme vlastníky, aby uvedli svou adresu trvalého pobytu vedenou katastrem nemovitostí do souladu se skutečností, a to bezplatně přes formulář ČÚZK, anebo alespoň oznámili SVJ kontaktní adresu, na které přijímají poštu (tato nemusí být shodná s adresou trvalého pobytu). Veškeré změny lze oznámit buď e-mailem na adresu svj@praha-9.eu, anebo vhozením do schránky společenství v přízemí domu.
Od března platí nové předpisy záloh
V prvním březnovém týdnu budeme vlastníkům proti podpisu předávat nové předpisy měsíčních záloh. Platí od 1.3., tj. splatné jsou poprvé k 25.3.2010. Pokud se nám opakovaně nepodaří některému z vlastníků dokument doručit osobně, budeme jej nejpozději 10.3. rozesílat doporučeně poštou.
Zálohy zohledňují předpokládané náklady SVJ v letošním roce. I přes navýšení fondu oprav z 9 na 11 Kč/m2 (viz usnesení únorového Shromáždění), přes vzrůstající ceny tepla a dalších služeb se v průměru všech vlastníků vybírané zálohy zvyšují pouze o 2,81 %.
Nově v předpisu nenaleznete položku správní poplatek, ani individiuální platba – společná televizní anténa. První z nich jsme eliminovali vypovězením mandátní smlouvy s PPM, druhý pozbyl smyslu přechodem z analogového na digitální televizní vysílání.
Prosíme vlastníky, aby při změně svých bankovních příkazů zohlednili nové číslo bankovního účtu SVJ: 2400061864/2010. Jde o bezplatně vedený běžný účet u Fio, družstevní záložny. Až do odvolání však budeme platby přijímat i na původním účtu u Komerční banky.
Na zadní straně předpisů naleznete údaj o případném přeplatku či nedoplatku oproti předepsaným zálohám, pokud takový rozdíl u vás ke dni 28.2.2010 evidujeme. Ve vykázané částce nejsou zahrnuty přeplatky či nedoplatky z ročních vyúčtování v minulých letech. Připomínáme, že hradit zálohy na správu domu a pozemku a na služby související s bydlením je zákonem daná povinnost. A protože od března 2010 jsme v souladu s usnesením únorového Shromáždění oprávněni zatížit všechny nově vzniklé pohledávky po splatnosti denním úrokem z prodlení ve výši 0,40 %, považujeme za účelné a férové včas informovat vlastníky o stavu jejich závazků vůči Společenství.
Zápis ze Shromáždění dne 16.2.2010
Shromáždění vlastníků jednotek dne 16.2.2010:
- schválilo účetní závěrku za r. 2008
- neodsouhlasilo návrh na změnu výpočtu záloh na správu domu a pozemku a služeb spojených s bydlením nově podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu namísto podle počtu nahlášených osob
- zvýšilo příspěvek do tzv. fondu oprav na 11 Kč/m2
- pověřilo výbor SVJ k založení bezplatně vedeného běžného a spořicího účtu u družstevní záložny Fio, kterým bude výhledově nahrazen současný běžný účet u Komerční banky.
- schválilo zavedení úročení nově vzniklých pohledávek SVJ za vlastníky, a to úrokem na denní bázi ve výši 0,40 % z dlužné částky.
Podrobnosti a přesná znění přijatých usnesení naleznete v přiloženém Zápisu ze Shromáždění.
Šetříme na teple, za rok 2009 nám vrátí přeplatek
Dodavatel tepla Avia, a.s., zaslal vyúčtování spotřeby tepla za r. 2009. Podle faktury jsme jako Společenství na zálohách odvedli výrazně více, než byla skutečná spotřeba, a vrací nám tak přeplatek 82.715,- Kč. To může být zapříčiněno např. tím, že do odhadů spotřeby nebyly započítány termoregulační ventily, kterými byl náš dům v zimě loňského roku kompletně osazen. Bývalý pověřený vlastník tak podepsal odběrový diagram, u kterého musel vědět, že se bude výrazně lišit (ve výsledku o téměř 15 %).
POZOR: vzhledem k tomu, že dodavateli odváděné zálohy BYLY ZHRUBA DVOJNÁSOBNÉ, než kolik se vybíralo v měsíčních platbách, bude ve vyúčtování za r. 2009 rozpočten rozdíl ve výši cca 183.000 Kč.
Podobně naddimenzovány jsou podle dnes provedeného odečtu spotřeby i letošní zálohy. Navíc, a to pokládáme za velmi závažné, dodavatel tepla neměří objem dodaného tepla a teplé vody ze společného výměníku v našem domě zvlášť pro každý ze vchodů (450 a 451). Tedy dojde-li u sousedního vchodu k havárii na teplovodním řadu, zaplatí to oba vchody rovným dílem. To samé u dodávek tepla. Pokud jeden ze vchodů z jakéhokoliv důvodu provede úpravu na systému ústředního topení nebo zateplí dům dříve než druhý, bude doplácet na opozdilé sousedy.
Ihned v pondělí proto vstoupíme do jednání s Avia, a.s., s cílem nechat co nejdříve osadit výstupy z ohřevného systému měřiči pro každý ze vchodů, a to jak u tepla pro radiátory, tak u teplé vody. Rovněž necháme přepočítat zálohy na letošní rok, aby odpovídaly reálným odhadům. Pro ilustraci: skutečná spotřeba tepla za leden 2010 je pro celou otopnou jednotku (oba vchody) 391,8 GJ, přičemž odběrový diagram podepsaný neplatným způsobem JUDr. Jacháčkovou (v době, kdy již nebyla statutárním orgánem SVJ), je sjednán na odběr 428 GJ. Dlužno navíc dodat, že první měsíc letošního roku patřil teplotně k výrazně podprůměrným, a spotřeba by proto zákonitě měla být velmi vysoká.
Pozvánka na Shromáždění vlastníků jednotek – 16.2.2010
Pokud se nemůžete Shromáždění zúčastnit osobně, pověřte prosím některého ze sousedů, ke kterému máte důvěru, aby vás na Shromáždění zastupoval. Pro pověření můžete použít vzor plné moci (ta nemusí být úředně ověřena!) I váš hlas může být ten zlomový…
Výbor Společenství pro dům čp. 450, ulice Místecká, Praha 18 – Letňany v souladu s ust. článku VII odst. 4 Stanov svolává Shromáždění. To se uskuteční v úterý 16. února od 19.00 hod. v suterénu domu Místecká 450 (prostory sušárny).
Program:
- prezence a zahájení
- schvalování účetní závěrky za r. 2008
- návrh na změnu způsobu výpočtu záloh a vyúčtování za správu domu a služeb souvisejících s bydlením, nově podle spoluvlastnického podílu na společných částech domu
- návrh na zvýšení příspěvku do tzv. fondu oprav na 11 Kč/m2
- návrh na zřízení bezplatně vedeného běžného a spořícího bankovního účtu SVJ
- návrh na zavedení úročení pohledávek z opožděných plateb záloh na správu domu a služeb souvisejících s bydlením
- různé
Výsledek hospodaření za r. 2008
Stále zůstává neschválena účetní závěrka Společenství za r. 2008. Její schvalování bylo naplánované na Shromáždění dne 29.10.2009, tedy v den, kdy byl odvolán pověřený vlastník a kdy se tím zbylá agenda Shromáždění zrušila. Vzhledem k tomu, že nelze nechat účetnictví SVJ za některý rok trvale otevřené, bude jedním z bodů chystaného únorového Shromáždění i schválení účetní závěrky a rozdělení výsledku hospodaření.
Plánované výdaje na rok 2010
Při sestavování rozpočtu na letošní rok a s tím souvisejících předpisů záloh vlastníkům vycházíme z těchto předpokládaných nákladů:
| položka | ročně | měsíčně | přesnost |
|---|---|---|---|
| voda | 203.428,- Kč | 16.953,- Kč | odhad |
| teplo a ohřev vody | 652.800,- Kč | 54.400,- Kč | odhad |
| pojištění domu | 21.879,- Kč | 1.823,25 Kč | přesně |
| úklid | 35.504,- Kč | 2.958,67 Kč | odhad |
| odvoz odpadu | 35.424,- Kč | 2.952,- Kč | odhad |
| servis vodoměrů/rozúčtování TUV | 9.522,- Kč | 793,50 Kč | přesně |
| elektřina (garáže+výtah+spol.pr.) | 15.480,- Kč | 1.290,- Kč | odhad |
| servis výtahu | 22.706,- Kč | 1.892,- Kč | odhad |
| účetní software | 5.995,- Kč | 500,- Kč | přesně |
| provozní náklady | 36.000,- Kč | 3.000,- Kč | odhad |
| správní poplatek (dohadná položka) | 26.350,50 Kč | 2.195,88 Kč | |
| C E L K E M | 1.065.088,90 Kč | 88.758,16 Kč |
Zápis ze schůze výboru SVJ ze dne 14.1.2010
Výbor Společenství navrhne na nejbližším Shromáždění vlastníků hlasování o:
- změně způsobu výpočtu záloh a vyúčtování za správu domu a služeb souvisejících s bydlením, nově podle spoluvlastnického podílu na společných částech domu
- zvýšení příspěvku do tzv. fondu oprav na 11 Kč/m2
- zřízení bezplatně vedeného bankovního účtu SVJ, který by následně nahradil současný zpoplatněný účet u Komerční banky
Podoba návrhů vyplývá z usnesení přijatých na schůzi výboru SVJ dne 14.1.2010. Detailní znění návrhů je ke stažení v zápisu ze schůze výboru. (PDF – 165 kB)
Příští Shromáždění vlastníků jednotek by mělo být svoláno na druhou polovinu února. Závisí to na termínu dodání účetních podkladů pro vyúčtování a výpočet záloh za služby (teplo, voda, ohřev vody).
Měníme dodavatele elektřiny i úklidovou firmu
(AKTUALIZOVÁNO 13.1. 23:19 – Doplněna smlouva s novým dodavatelem elektřiny) – Elektřina společných prostor sice není kdovíjak vysokou nákladovou položkou, přesto i tady lze ušetřit. Stávajícího dodavatele elektřiny PRE, a.s., tak od 25.1.2010 měníme na Nano Energies Trade, s.r.o. Obvyklá výpověďní lhůta u PRE je sice čtvrt, resp. půl roku (záleží na znění dohody mezi PRE a novým dodavatelem), my jsme však využili toho, že koncem roku PRE změnilo ceník. S uvedením tohoto důvodu lze smlouvu vypovědět okamžitě a PRE výpověď akceptovalo.
Připlatili byste si za vodoměr a indikátor topných nákladů s dálkovým odečtem?
- Ano (78%, hlasů: 7)
- Ne (22%, hlasů: 2)
Celkem hlasovalo: 9
Nahrávání ...Copyright © 2024. Powered by WordPress & Romangie Theme.
Nejnovější komentáře