Až u Nejvyššího správního soudu (NSS) nalezlo SVJ 450 zastání ve sporu se stavebním úřadem o účastenství ve stavebních řízeních na celkovou revitalizaci domu ze strany SVJ 449, 451 a 453. Ač jsme setrvale upozorňovali na to, že jsme opominutými účastníky řízení, stavební úřad, magistrát i městský soud náš právní názor opřený o propracovanou argumentaci přehlížel. NSS na základě naší kasační stížnosti učinil rozsudkem sp. zn. 1 As 142/2015-49 těmto nezákonostem přítrž.
Vláda ČR s účinností od 1. 1. 2016 přijala nařízení, které vymezuje pojmy běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. Materiál byl schválen na zasedání vlády dne 26. 10. 2015. A vyšel pod č. 308/2015 Sb.
V pondělí 7. prosince od 16.00 hodin bude v domě probíhat celková revize plynového zařízení. Za tímto účelem je nutné zpřístupnit bytové jednotky s plynovou přípojkou (všechny vyjma nástaveb) a v nich zajistit přístup k plynoměrům, vedení a plynovým spotřebičům.
Revizní technik RNDr. Jan Komín se před vstupem do bytu na požádání prokáže průkazem totožnosti. Kontrola probíhá od horních pater směrem dolů.
Náhradní termín stanoven nebude. Kontakt: hkomin@seznam.cz.
Vrchní soud v Praze svým usnesením ze dne 28. 7. 2015, sp. zn. 7 Cmo 79/2015, ukončil dohady nad výkladem § 1200 odst. 3 ve spojení s § 564 nového občanského zákoníku (NOZ). K dispozici je zatím jen izolovaná právní věta judikátu, zveřejněná v Soudních rozhledech 10/2015. Po zveřejnění celého rozhodnutí budou relevantní pasáže doplněny.
„Zákonný požadavek notářského zápisu ohledně změny stanov vycházející z § 1200 odst. 3 NOZ platí jen pro společenství vlastníků vzniklá dle NOZ od 1. 1. 2014; na dříve vzniklá společenství vlastníků jednotek § 1200 odst. 3 NOZ nedopadá.”
S účinností od 1.1.2016 začne platit vyhláška MMR 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům. Tou bude nahrazena stávající vyhláška č. 372/2001 Sb; ve smyslu přechodných ustanovení § 7 odst. 2 se však rozúčtování nákladů za rok 2015 provede podle dosavadních pravidel (372/2001 Sb.).
Co bude jinak?
Rozdělení nákladů na dodávku teplé vody dozná změn ve stanovení velikosti základní a spotřební složky. Zatímco dosud bylo 40 % nákladů rozpočítáno podle podlahové plochy bytové jednotky a 60 % podle spotřeby, od zúčtovacího období 2016 se poměr mění na 30 % základní složka a 70 % spotřební složka.
Dále vyhláška počítá s právem SVJ vymezit u nákladů na teplo základní složku šířeji než dnes. Nově je SVJ limitováno rozmezím 30 – 50 % pro základní složku a zbytek pro spotřební složku.
V souladu s metodickým pokynem Ministerstva pro místní rozvoj č.j. 28203/2002-71 ze dne 19. prosince 2002 k vyhl. 372/2001 Sb. (str. 4) však SVJ s přihlédnutím k technickému řešení otopného systému nadále bude využívat doporučovanou variantu 50/50, tj. pro poměrové indikátory vytápění velikost základní složky 50 %.[1]
Zásadní změnu bude nová vyhláška znamenat pro domácnosti s nadprůměrnou spotřebou. Zatímco dosud se uplatňovala korekce +/- 40 % průměrných nákladů na vytápění v domě, nově se zavádí korekce -20 % až +100 %. Tedy domácnosti, které na teple ušetří více než 20 % průměrných nákladů na 1 m2, zaplatí za vytápění 80 % průměrných nákladů, a naopak domácnosti, které si rády přitopí, budou nově limitovány až dvojnásobkem průměrných nákladů připadajících na 1 m2 započitatelné podlahové plochy.
Ke stažení: Plné znění vyhlášky č. 269/2015 Sb.
[1] „Volba podílu základní a spotřební složky není věcí hlasování resp. dohody zúčastněných, ale vychází z technického řešení otopného systému a způsobu indikace. Pro poměrové indikátory vytápění tepla by tento podíl měl být 50/50. Toto základní dělení nákladů vyhovuje zejména těm způsobům rozúčtování, která jsou založena na registraci teploty na otopném tělese (jako průvodní jev dodávky tepelné energie do prostoru z otopného tělesa umístněného v místnosti) nebo na nepřímém registrování teploty na odtokové trubce z otopného tělesa. Pro jiné způsoby rozúčtování, které jsou založeny na měření tepla kompaktními měřiči, tepla (kalorimetry) nebo na přímém registrování teploty v prostoru bytu a vnějšího prostředí (denostupňová metoda) se doporučuje zvolit v rámci povoleného rozpětí nižší podíl základní složky.“ [dostupné online: http://www.mmr.cz/getmedia/06cecff0-9163-45c2-b586-4256923033cd/Metodicky-pokyn-28203_2002.PDF]
Společenství pro dům čp. 450, ulice Místecká, Praha 18 – Letňany, se sídlem Praha 9, Místecká 450, IČ: 272 13 498,
vyhlašuje poptávkové řízení
na dodavatele rekonstrukce vstupních portálů s elektronickým zámkem na RFID čip, s off-line evidencí průchodů, vč. instalace schránek do prostoru vstupních dveří a zvonkového tabla, a dále s předpokládaným využitím dotačního programu Nová zelená úsporám výměnu prosklených společných částí severní strany domu (8 pater mimo nástaveb).
Specifikace požadavků:
Součástí poptávky není zateplení pláště domu!
Kritériem hodnocení nabídek je cena a míra splnění požadavků poptávajícího. Lze podat nabídku na obě či jen jednu součást poptávky; tuto však je nutné realizovat vcelku (tj. např. rekonstrukce vstupních portálů vč. elektronického zámku dveří a systému domovního telefonu).
Prohlídka na místě je možná i bez účasti zástupce poptávajícího. Všechny části domu dotčené tímto poptávkovým řízením jsou přístupné či viditelné z uliční úrovně. Po dohodě přes níže uvedený e-mail je případně možné v podvečerních hodinách pro zájemce zpřístupnit i vnitřní části.
Lhůta pro příjem nabídek: pátek 12. června 2015 ve 12:00 hod.
Předpokládaný termín realizace: srpen – září 2015
Nabídky lze zaslat e-mailem: rekonstrukce@praha-9.eu nebo písemně na adresu: Společenství pro dům čp. 450, Místecká 450, 199 00 Praha 9 – Letňany. Na později doručené nabídky nebude brán zřetel.
Poptávající si vyhrazuje právo toto poptávkové řízení kdykoliv zrušit.
Ve středu 6. května 2015 od 19 hodin budeme roznášet vyúčtování záloh na správu domu a pozemku a služby související s bydlením za rok 2014.
Každému z vlastníků se napřed pokusíme předat vyúčtování osobně proti podpisu. Po neúspěšném pokusu budeme vyúčtování rozesílat doporučenou poštou.
V případě, že máte na zálohách přeplatek, je k vyúčtování připevněna žádost o vrácení tohoto přeplatku. Na výběr je buď poukázání přeplatku zpět na ten účet, z něhož byla zaslána poslední platba zálohy, na jiný účet nebo započtení přeplatku vůči budoucím platbám.
Připomínáme, že pokud tuto dispozici, jak s přeplatkem naložit, písemně nedostaneme, nezbude než tento přeplatek dál evidovat a v dalším roce jej započíst do nadcházejícího vyúčtování.
Do 21 dnů ode dne doručení je možné proti vyúčtování podat reklamaci, adresovanou výboru SVJ. Splatnost vyúčtování vyplývá z vyhl. 372/2001 Sb.; případné nedoplatky jsou splatné k 31.7.2015. V případě uznaných reklamací se lhůta splatnosti prodlužuje o měsíc, tj. do 31.8.2015.
Vykázané přeplatky odpovídají stavu k 31.3.2015. Všechny následně vzniklé přeplatky budou vypořádány až v rámci vyúčtování za rok 2015.
Výbor SVJ předloží nejbližšímu shromáždění vlastníků ke schválení účetní závěrku za rok 2014. S těmito dokumenty, v zákonem požadovaném rozsahu, se můžete seznámit již nyní:
V roce 2014 přestupková komise při letňanském úřadu řešila 17 přestupků proti veřejnému pořádku a uložila pokuty v souhrnné výši pouze 3.600 Kč. Jen v jediném případě uložila tisícikorunovou pokutu, ve všech ostatních ukládala sankce mnohem nižší. Zákon přitom umožňuje uložit pokutu až 50.000 korun a spolu s ní i zákaz pobytu.
Uvedené informace získalo SVJ na základě zákona o svobodném přístupu k informacím, a to až po stížnosti, když prvé žádosti odmítl zdejší úřad vyhovět. Důvody těchto obstrukcí a utajování jsou zjevné. Prokazuje se, že obec není schopna zajistit efektivní ochranu veřejného pořádku, když například dostatečně nepostihuje nahlášené a prokázané případy rušení nočního klidu. Za ty ukládá pokuty od 100 do 500 korun, tedy při samé dolní hranici zákonné sazby.
V pravomoci přestupkové komise přitom je tyto závažné excesy s celospolečenským dopadem potrestat pokutou násobně vyšší, včetně možnosti uložení zákazu pobytu. „Letňanská radnice tím dává nepřizpůsobivým občanům signál, že jejich počínání obtěžující většinu místních budou tiše tolerována,“ konstatuje předseda výboru SVJ Martin Drtina a dodává: „Jestliže místní samospráva rezignuje na svou povinnost zajistit veřejný pořádek, klade to zvýšené nároky na společenství vlastníků a bytová družstva, aby prostředky soukromoprávní povahy tento deficit kompenzovaly.“
O co liknavěji bude Úřad městské části Praha 18 k přestupkům proti veřejnému pořádku přistupovat, o to důraznější opatření musejí správci bytových domů přijímat, aby přestupce odradili od poškozování majetku a práv vlastníků (a uživatelů) nemovitostí.
Situace se v tomto ohledu dramaticky zhoršila v souvislosti s kontroverzní stavbou Letňanské Lentilky, která přilákala pozornost zejména asociálních jedinců. Do dříve klidných prostor před domy se tak v denní i noční hodinu z širokého okolí stahují partičky mnohdy opilých mladistvých, kteří si s dodržováním pravidel hlavu nelámou.
SVJ tak nezbývá, než chránit životy, zdraví a majetky svých členů svépomocí, za cenu menších či větších zásahů do soukromí. O konkrétní podobě této připravované ochrany budeme včas informovat.
Výbor SVJ v souladu s ust. § 1213 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „NOZ“), a čl. VIII odst. 4 Stanov oznamuje vlastníkům jednotek výsledek hlasování mimo schůzi shromáždění (per rollam) o návrhu usnesení ve znění:
S účinností ode dne 1. února 2015 se zvyšuje příspěvek do tzv. fondu oprav (příspěvek na správu domu a pozemku) na částku 22 Kč/m2.
Hlasovací lístky byly předány všem 25 vlastníkům (členové SVJ, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají podle čl. VII odst. 11 Stanov společně jeden hlas) při odečtech spotřeby tepla a vody a kontrole evidence osob, příp. odeslány prostřednictvím držitele poštovní licence.
V souladu s ust. § 1214 NOZ se rozhodnutí přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek.
Nazpět se ve vyhlášeném termínu do 30.1.2015 SVJ vrátilo 16 platných hlasovacích lístků:
| 13 vlastníků | se součtem hlasů 55,16 % | hlasovalo PRO návrh |
| 1 vlastník |
s velikostí hlasu 23,66 % | hlasoval PROTI návrhu |
| 2 vlastníci |
se součtem hlasů 7,21 % | se při hlasování ZDRŽELI |
Nové předpisy záloh zohledňující výsledek tohoto hlasování mimo schůzi shromáždění budou vlastníkům distribuovány ve vyhlášeném termínu.
Připlatili byste si za vodoměr a indikátor topných nákladů s dálkovým odečtem?
Celkem hlasovalo: 9
Nahrávání ...Copyright © 2024. Powered by WordPress & Romangie Theme.
Nejnovější komentáře