Vzhledem k množícím se dotazům, které opravy se hradí ze společného fondu oprav a které je povinen každý vlastník hradit ze svého, uvádíme, že prohlášením vlastníka byly jako součásti bytové jednotky definovány:
- veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno a slaboproudá) kromě stoupacích vedení, včetně uzavíracích ventilů,
- podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky
- vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře a vnější okna
Náklady na odstranění závad na tomto vybavení nese každý vlastník ze svého.
Naproti tomu společnými částmi budovy jsou:
- základy včetně izolace proti zemní vlhkosti,
- svislé a vodorovné nosné konstrukce (železobetonový skelet), obvodové a nosné zdivo, plášť budovy,
- střecha včetně krovu, střešní krytiny a klempířských prvků, komíny,
- hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště včetně zábradlí, chodby přímo přístupné ze společných částí,
- strojovna výtahu, výtahová šachta, kabina výtahu,
- vodovodní přípojka, kanalizační přípojka, přípojka plynu včetně hlavního uzávěru plynu, elektropřípojka včetně hlavní rozvodné desky, přípojky dálkového topení, páteřní rozvodyvody, kanalizace, topného média, elektřiny, plynu, vnitřní rozvody a instalace ve společných prostorách,
- vzduchotechnika, hromosvod, požární vodovod včetně hydrantů,
- dveře včetně zárubní ve společných prostorách, hlavní vchodové dveře včetně zárubní,
- omítky ve společných prostorách, osvětlovací tělesa ve společných prostorách a technické vybavení společných prostorů.
Údržba tohoto vybavení je hrazena z prostředků na správu domu a pozemku.
Nahrávání ...
Dobrý den,
chtěla bych požádat o informaci, kam patří odkouření karmy vedené komínem, myslím, že je to součást bytové jednotky , takže majitel bytu si hradí opravu sám. Děkuji za odpověď.
Majerová
Dobrý den,
odpověď je třeba hledat v kupní smlouvě, resp. v prohlášení vlastníka, jak je vymezeno vlastnictví. Každé SVJ to může mít jinak.
Dobrý den,
prosím o zodpovězení dále uvedeného dotazů. Odpad z mé koupelny v činžovním domě vede svisle dolů stropem a pod stropem nájemníka, který bydlí pode mnou, vede „vodorovně“ cca 1,5 m do svislé stoupačky. Dům je cca 100 let starý, světlost odpadu je asi 70 mm. Patří tento kousek odpadu k bytu a náklady na jeho pročištění musím hradit já nebo toto potrubí patří k páteřním rozvodům a mohu požadovat proplacení naklady na čistění od společenství vlastníků? Pravdou je, že tento kus odpadu používám jenom já, na druhé straně je mimo můj byt a navíc v cizím bytě.
Předem děkuji za odpověď.
S pozdravem a přáním hezkého dne
Miroslav Kmoch
724597354
Dobrý den,
odpověď naleznete v prohlášení vlastníka, které může být pro každý dům odlišné. Zpravidla jsou v tomto prohlášení vymezeny jako společné části domu pouze stoupačky. V tom případě je tato část infrastruktury ve vašem vlastnictví, přičemž nehraje roli, kudy vede.
Dobrý den,
Tak brouzdám po netu a narazil jsem na informace viz výše
Informace takto podané jsou zavádějící a především v rozporu s dobrými mravy vedení tohoto SVj. Pokud si vlastníci odsouhlasili, pak je to špatně :-(
Na co narazíte? – opláštění domu je vedeno jako celek, spadají do něj tedy i okna. To samé se týká i bytových dveří. Ty jsou pak součástí vnitřní části společných prostor. Dříve pak upravoval ZOVB a starý OZ a je to zcela logické. Pokud si majitel vymění komplet dveře u bytu a udělají to tak všichni, pak váš dům bude jak u komediantů. To samé s okny bytu – jen různá barva oken či tvar mění celkový vzhled domu. SVJ tak nemůže na straně jedné tvrdit, že dané je ve vlastnictví bytu a na druhou stranu diktovat vlastníkovi, jaké okna či dveře si má osadit. Nejen zde, ale mnoho SVJ tak dříve či později zjistí, že to co vymysleli je paskvil
Poznámka: Okna jsou vsazena do obvodové zdi domu- tedy patří do SVJ
Stejně tak bytové dveře
Pokud by chtěl kdokoli polemizovat, pak se zamyslete jaké jsou vaše výměry bytů a čím jsou ohraničeny NIKOLI vnější částí domu, ale vnitřní částí bytu. Měřeno je tak před okny a u vnitřní části dveří bytu. To co je za, js majetkem SVJ.
Nic však nezbavuje vlastníka BJ povinnosti běžné údržby těchto částí
Dobrý den, jako paskvil to rozhodně nevnímáme. Naopak toto rozdělení má logiku. Chcete snad upřít právo majiteli bytu, aby si svůj majetek např. zabezpečil ve vyšším standardu než mají ostatní?
To samé u oken: představte si, že by obráceně SVJ bránilo vlastníku bytu výměnu oken pro dosažení lepší tepelné úspory, a nutilo ho tak platit více za teplo. Na ten soud, který by z toho byl, si beru lístky do první řady.
V ZoVB ani ve starém občanském zákoníku nikde nenajdete, že by okna a vnitřní dveře byly součástí společných prostor.
Ani s výměrou podlahové plochy to na základě nařízení vlády č. 366/2013 Sb. není tak jednoduché, jak píšete.
Dobry den, je soucasti bytu jeste prostor pred vchod.dvermi do bytu, nebo uz je to spolecny prostor? A popripade, jak velka plocha prede dvermi, nalezi k bytu??
Dekuji.
Korcakova
Dobrý den, rozhoduje prohlášení vlastníka, každé SVJ to může mít jinak. Ale zpravidla jsou hranicí bytové jednotky uzamykatelné dveře do bytu.