Dodavatel tepla a teplé vody, firma Avia Energo, s.r.o., oznámil, že z důvodů rekonstrukce topných sítí v Letňanech přeruší dodávky teplé vody, a to od 22.6.2011 07.00 hod. do 24.6.2011 20.00 hod.
Jde o první z více plánovaných odstávek; o dalších se Avia Energo zavázala předem informovat.
Příloha:
Vedle už oznámené výměny vodoměru na patě domu brzy vyprší životnost i poměrových bytových vodoměrů na teplou vodu. Firma Ronica, s.r.o., která stále ještě pro naše SVJ servis měření a rozúčtování teplé vody zajišťuje, proto dopředu avizuje, že od konce května do konce července bude v Letňanech tyto bytové vodoměry měnit.
Přesný termín výměny bude včas dopředu oznámen na vchodových dveřích, příp. na nástěnce SVJ.
Rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 8.12.2010, sp. zn. 22 Cdo 242/2009
Vztah mezi společenstvím vlastníků jednotek a vlastníkem jednotky, týkající se plateb záloh na správu domu ve smyslu § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů, je vztahem závazkovým (obligačním). Změna v subjektech závazkového vztahu je možná jen na základě důvodů uvedených v zákoně, především v části osmé, hlavě první, oddílu čtvrtém občanského zákoníku. Protože závazkové vztahy jsou vztahy mezi konkrétními osobami a jejich přechod na nabyvatele věcí, kterých se týkají, je výjimkou z pravidla, nelze ustanovení o takovém přechodu vykládat extenzívně.
Kvůli výměně vodoměru na patě domu bude ve středu 25. května 2011 po 8. hodině ranní přerušena dodávka vody do celého domu.
Odstávka by neměla trvat déle než 20 minut, přesto s ohledem na to, v jakém je prováděna čase, upozorňujeme nájemníky a vlastníky bytů, aby se na tento krátkodobý výpadek v dodávce teplé i studené vody předem připravili.
V týdnu od 18.4.2011 jsme začali s distribucí vyúčtování záloh za r. 2010. Drobné zpoždění oproti původnímu plánu bylo způsobeno tím, že jsme čekali na výsledek přezkoušení dvou vodoměrů, které mohlo do výsledné bilance rozúčtovávaných nákladů za vodu významněji promluvit.
Výbor SVJ se napřed pokusí každému z vlastníků předat vyúčtování osobně proti podpisu. Pokud se nám to do konce dubna u všech nepodaří, budeme vyúčtování rozesílat doporučenou poštou.
Do 21 dnů ode dne doručení je možné proti vyúčtování podat reklamaci, adresovanou výboru SVJ. Splatnost vyúčtování vyplývá z vyhl. 372/2001 Sb.; případné nedoplatky jsou splatné k 31.7.2011. V případě uznaných reklamací se lhůta splatnosti prodlužuje o měsíc, tj. do 31.8.2011.
V případě, že máte na zálohách přeplatek, je k vyúčtování připevněna žádost o vrácení tohoto přeplatku. Na výběr je buď poukázání přeplatku zpět na ten účet, z něhož byla zaslána poslední platba zálohy, na jiný účet nebo započtení přeplatku vůči budoucím platbám.
Připomínáme, že pokud tuto dispozici, jak s přeplatkem naložit, písemně nedostaneme, nezbyde než tento přeplatek dál evidovat a v dalším roce jej započíst do nadcházejícího vyúčtování.
Vykázané přeplatky / nedoplatky odpovídají stavu ke dni vyhotovení vyúčtování (15.4.2011). Pokud jste zálohy později doplatili, je třeba to v konečné bilanci vyúčtování zohlednit.
Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 3.2.2011, sp. zn. 22 Cdo 3651/2009
Změna části stanov, upravující způsob rozúčtování nákladů spojených s provozem a údržbou společných částí domu, společenstvím vlastníků jednotek odchylně od způsobu stanoveného ve smyslu § 15 odst. 1 ZoVB (poměrně podle velikosti spoluvlastnických podílů), a to na základě usnesení usnášeníschopného shromáždění vlastníků jednotek přijatého ve smyslu § 11 odst. 4 ZoVB více než tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů, je souladná se zákonem.
Výbor SVJ předloží nejbližšímu shromáždění vlastníků ke schválení účetní závěrku za rok 2010. S těmito dokumenty, v zákonem požadovaném rozsahu, se můžete seznámit již nyní:
Rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 19.7.2010, sp. zn. 22 Cdo 5330/2008
Povinností společenství (bytových vlastníků) je obstarat nutné opravy společných částí domu. Pokud tyto opravy provede a zaplatí vlastník jednotky, může jít o plnění, které vlastník jednotky vynaložil namísto společenství. Proto je takovou věc třeba posoudit i podle § 454 obč. zák. V případě úspěchu žaloby by rozúčtování nákladů na jednotlivé vlastníky jednotek bylo již věcí společenství, jak vyplývá i z § 13 odst. 7 byt. zák.
Po uzavření účetního roku 2010 zveřejňujeme přehled nákladů na služby spojené s bydlením a správu domu a pozemku.
| Položka | Zálohy vlastníků | Skutečné náklady | Rozdíl |
|---|---|---|---|
| Správní poplatek | 17.218,- | 0,- | 17.218,- |
| Teplo | 443.780,- | 535.194,- | -91.414,- |
| Vodné a stočné * | 114.708,- | 133.280,- | -18.572,- |
| Teplá voda | 157.368,- | 225.438,- | -68.070,- |
| Servis vodoměrů | 9.612,- | 9.609,60 | 2,40 |
| Odvoz odpadu | 35.098,- | 35.424,- | -326,- |
| Úklid | 37.858,- | 35.054,- | 2804,- |
| Výtah | 29.498,- | 18.354,16 | 11.143,84 |
| Elektřina spol. pr. | 8.776,- | 4.686,81 | 4.089,19 |
| Elektřina garáží | 960,- | 1.010,25 | -50,25 |
| Pojištění domu | 18.860,- | 21.879,- | -3.019,- |
| Provozní náklady | 53.392,- | 11.831,80 | 41.558,- |
| CELKEM | 927.128,- | 1.031.768,45 | -104.640,45 |
* konečná faktura za vodu na IV.Q 2010 dosud nebyla vystavena; je znám odečet k 31.12.2010, účtováno přes dohadný účet pasivní.
V provozních nákladech je zahrnuto:
| poštovné | 874,- |
| kancelářské potřeby | 259,20 |
| správní poplatky | 240,- |
| účetní software | 7.194,- |
| běžné opravy | 3.264,60 |
Fond oprav:
| počáteční zůstatek | příspěvek | čerpáno | konečný zůstatek |
|---|---|---|---|
| 480.194,10 | 254.898,- | -96.000,- | 639.092,10 |
Výbor Společenství na schůzi dne 10.2.2011 projednal tyto body:
Detaily k jednotlivým bodům jsou obsaženy v zápise ze schůze výboru.
1. informace o výsledku energetického auditu a postupu v projektu revitalizace
Připlatili byste si za vodoměr a indikátor topných nákladů s dálkovým odečtem?
Celkem hlasovalo: 9
Nahrávání ...Copyright © 2024. Powered by WordPress & Romangie Theme.
Nejnovější komentáře