Články autora: SVJ 450

Zápis ze Shromáždění ze dne 6.12.2011

Shromáždění vlastníků jednotek dne 6.12.2011:

  • souhlasilo s instalací vodoměrů a elektronických rozdělovačů topných nákladů ve verzi vizuálního odečtu, tj. bez radiového modulu a pověřilo výbor k poptání dalších nabídek na dodávku těchto přístrojů se zřetelem ke společnému postupu s SVJ 451
  • odvolalo z funkce náhradníka člena výboru p. Radka Zelenku
  • odvolalo z funkce člena výboru p. Ing. Daniela Horáka
  • neschválilo zateplení pláště budovy a výměnu starých netěsnících oken za nová plastová.
  • nezvolilo CPI BYTY, a.s., do výboru SVJ
  • souhlasilo se zrušením běžného účtu SVJ u Komerční banky

Číst dále

Odečty spotřeby vody

V pondělí 12.12.2011 od 18.00 hod. bude v domě odečítána spotřeba vody dle bytových vodoměrů.

V případě, že termín některému z vlastníků/nájemníků nevyhovuje, může se domluvit přímo s odečítačem na tlf. 602 346 795. Fyzická přítomnost někoho z bytu je při odečtu nezbytná.

Zatím byl předběžně oznámen náhradní termín na 18.12.2011 mezi 11. a 12. hod., popřípadě ještě 22.12.2011 ve stejném čase (po předchozí domluvě s pověřeným pracovníkem fy Ronica).

Pozvánka na shromáždění vlastníků jednotek – 6. prosince 2011

Výbor Společenství pro dům čp. 450, ulice Místecká, Praha 18 – Letňany, v souladu s ust. článku VII Stanov svolává shromáždění. To se uskuteční v úterý 6. prosince 2011 od 19.00 hod. v suterénu domu Místecká 450 (prostory sušárny).

Program:

  1. prezence a zahájení
  2. stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu
    1. odstranění havarijního stavu stěnových železobetonových panelů lodžií
    2. zateplení pláště budovy
    3. rekonstrukce výtahu
  3. výběr dodavatele vodoměrů a rozdělovačů topných nákladů
  4. pojištění domu (nabídka České pojišťovny, a.s.)
  5. personální změny ve výboru SVJ, volba náhradníků
  6. zrušení účtu SVJ u Komerční banky

Číst dále

Zápis ze Shromáždění ze dne 30.10.2011

Shromáždění vlastníků jednotek dne 30.10.2011:

  • jednomyslně schválilo účetní závěrky za r. 2009 a 2010,
  • jednomyslně zmocnilo výbor SVJ, aby uplatnil právo z odpovědnosti za vady správa vodoměrů proti Ronica, s.r.o., vymáhal náhradu škody vzniklé zaviněným porušením smluvních povinností zhotovitele, spolupráci s touto firmou ukončil a vybral novou společnost, která bude servis vodoměrů od 1.1.2012 provádět,
  • jednomyslně odsouhlasilo novelizaci předpisů měsíčních záloh s účinností od 1.1.2012,
  • pro nedosažení zákonem vyžadovaného kvora nehlasovalo o stavebních úpravách a opravách společných částí domu,
  • schválilo vyplacení jednorázové odměny předsedovi výboru SVJ,
  • souhlasilo s instalací poměrových měřičů tepla ve všech centrálně vytápěných bytových jednotkách,
  • změnilo způsob výpočtu nákladů na vytápění společných prostor domu tak, že nově nesou tyto náklady všichni vlastníci poměrně,
  • jednomyslně zmocnilo výbor SVJ k provedení opravy schodišťového PVC (lišt na hranách schodů) pod podmínkou, že celková cena nepřevýší 25.000,- Kč.

Shromáždění se zúčastnilo celkem 18 vlastníků s celkovým spoluvlastnickým podílem 51,1572 %.

Podrobnosti naleznete v přiloženém zápisu ze shromáždění.

Příští schůze shromáždění bude svolána na úterý 6.12.2011 od 19.00 hod.

souhlasí s novelizací předpisů měsíčních záloh s účinností od
1.1.2012 dle uvedených kritérií.

Pozvánka na shromáždění vlastníků jednotek – 30. října 2011

Výbor Společenství pro dům čp. 450, ulice Místecká, Praha 18 – Letňany, v souladu s ust. článku VII Stanov svolává shromáždění. To se uskuteční v neděli 30. října 2011 od 18.00 hod. v suterénu domu Místecká 450 (prostory sušárny).

Program:

  1. prezence a zahájení
  2. schválení účetní závěrky za r. 2009 a 2010
  3. zpráva o hospodaření a činnosti SVJ za r. 2011 a podoba měsíčních záloh v r. 2012
  4. stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu
    1. odstranění havarijního stavu stěnových železobetonových panelů lodžií
    2. zateplení pláště budovy
    3. rekonstrukce výtahu
  5. odměna za činnost výboru SVJ
  6. různé

Číst dále

Jednodenní odstávka vody

Pražské vodovody a kanalizace, a.s., oznámily na poslední srpnový den jednodenní odstávku dodávky vody. Ve středu 31.8.2011 tak voda nepoteče od 08:00 do 18:00 hod. Přerušení dodávky souvisí s pravidelnou roční údržbou a revizními pracemi a mělo by být pro letošek poslední.

Příloha:

Při zateplení sousedních vchodů zjištěn havarijní stav lodžií

Při zateplování balkonů u sousedního vchodu 449 byly odhaleny trhliny v lodžiovém panelu. Po oškrábání omítky můžete i zvenku zezdola vidět rozdrolený, popraskaný beton, z něhož trčí železné pruty. Přibraný statik konstatoval, že stav těchto lodžií je havarijní a vyslovil domněnku, že stejný je stav i v celém bloku domů.
Jeho expertiza se přímo netýká našeho vchodu a nebyla potvrzena oponentním posudkem. Přesto její závěry považujeme za natolik závažné, že zprávu zveřejňujeme.
Tím spíše, že v průběhu středy (24.8.) má z druhé strany (od SVJ 451) dojít ke stejnému obnažení panelů lodžií ze strany, která oba domy spojuje. Dá se proto očekávat, že i zde nastanou obdobné problémy.

Příloha:

Zápis ze schůze výboru ze dne 28.7.2011

Výbor Společenství na schůzi dne 28.7.2011 projednal tyto body:

  1. zateplení domu, osazení výměníku tepla oddělenými měřiči spotřeby pro SVJ 450 a 451
  2. reklamace patního vodoměru – vyúčtování za r. 2008 – 2011
  3. záměr fy Centronet umístit v domě rozvod internetu
  4. rekonstrukce výtahu
  5. pohledávky vlastníků – zmocnění k jejich vymáhání
  6. různé.

Přijata byla následující usnesení:

Výbor SVJ

  • navrhuje, aby na příštím shromáždění SVJ bylo opětovně zařazeno hlasování o zateplení domu.
  • nesouhlasí s jakýmkoliv zásahem do otopné soustavy v době po zahájení topné sezóny, která by měla vliv na dodávku tepla či teplé vody do domu.
  • zmocňuje předsedu výboru, aby uplatnil vůči Pražským vodovodům a kanalizacím, a.s., právní kroky směřující k vrácení bezdůvodného obohacení z titulu nesprávně fakturované spotřeby vody za r. 2008 až 2011 v důsledku nefunkčního vodoměru na patě domu.
  • nesouhlasí s uzavřením smlouvy s firmou CentroNet na instalaci zařízení pro rozvod internetu a datových služeb.
  • bere na vědomí neuspokojivý technický stav výtahu v domě a pověřuje předsedu a místopředsedkyni výboru, aby oslovili možné dodavatele s poptávkou po renovaci výtahu (odstranění vytýkaných závad).
  • pověřuje předsedu výboru, aby u dodavatele energie ověřil, zda takto četné odstávky a v této délce jsou v souladu se zákonem, tj. nezbytné vzhledem ke sledovanému cíli.

Detaily k jednotlivým bodům jsou obsaženy v zápise ze schůze výboru.

Tři dny znovu nepoteče teplá voda

AKTUALIZOVÁNO: Dodavatel tepla a teplé vody, firma Avia Energo, s.r.o., oznámila další přerušení dodávky teplé vody z důvodů „probíhající rekonstrukce topných sítí na sídlišti“ v termínu od 4.8.2011 7.00 hod. do 6.8.2011 20.00 hod.

Další odstávka má následovat od 15.8.2011 07.00 hod do 21.8.2011 20.00 hod., tj. na 6 dní! Dodavatel o tom informoval přípisem ze dne 28.7.2011 s vágním odůvodněním, že si to vyžaduje rekonstrukce topných sítí na sídlišti.

Navíc nemá jít o odstávku poslední, dodavatel upozorňuje, že „o dalších odstávkách z důvodu rekonstrukce budete opět předem informováni.“

Příloha:

Patní vodoměr při přezkoušení NEVYHOVĚL!

Z protokolu o výsledku kontroly hlavního vodoměru (na patě domu) vyplývá, že toto měřící zařízení nevyhovělo v žádné z provedených zkoušek (ze tří).

Odchylka v náš neprospěch se pohybuje mezi 38 a 45 %, což odpovídá rozdílu celkového náměru poměrných bytových vodoměrů oproti fakturovanému množství.

Veolia, a.s., na základě tohoto přezkoušení uznává (zatím) jen slevu za poslední fakturační období (19.11.2010 až 25.5.2011), předchozí však již nikoliv, a za poslední období stanoví spotřebu podle předchozího roku (kdy byl nainstalován stejný, tj. vadný vodoměr). Tento postup shledává výbor SVJ hrubě nesprávným a zohledněnou výši vratky za neúměrně nízkou, a bude proti obojímu podávat reklamaci. V ní zastáváme stanovisko, že vodoměr měřil nesprávně od okamžiku jeho nainstalování. Navíc i předchozí vodoměr v minulém ověření nevyhověl, proto nelze stanovovat spotřebu analogicky dle předchozího období.

Teprve na základě toho, jak s touto reklamací uspějeme (za jaké časové období bude náměr považován za nesprávný), bude rozhodnuto, jakým způsobem dojde ke korekci vyúčtování vodného a stočného vůči konečným vlastníkům bytů.

Rozdíl bude vypořádán v samostatné příloze k vyúčtování za letošní rok (rozesílaném v dubnu 2012). Pokud by se někdo v mezidobí stěhoval, nebo na tom výslovně trval, bude mu přeplatek vrácen ještě letos; ale teprve tehdy, až bude reklamační řízení uzavřeno a bude jasné, jakého časového období a v jakém rozsahu se bude zohlednění chyby týkat.

Příloha:

Červenec 2024
Po Út St Čt Pá So Ne
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

Nejnovější komentáře

Fakturační údaje: Společenství vlastníků Místecká 450
sídlo: Místecká 450, 199 00 Praha 9 - Letňany
IČ: 272 13 498
nejsme plátci DPH

Připlatili byste si za vodoměr a indikátor topných nákladů s dálkovým odečtem?

  • Ano (78%, hlasů: 7)
  • Ne (22%, hlasů: 2)

Celkem hlasovalo: 9

Nahrávání ... Nahrávání ...

Copyright © 2024. Powered by WordPress & Romangie Theme.