O čem se dosud jenom spekulovalo, teď prokázala tvrdá data. Ceny nemovitostí na letňanském sídlišti negativně ovlivnil projekt Letňanské lentilky. Prokazují to údaje z katastru nemovitostí. Analýze jsme podrobili celkem 3836 převodů nemovitostí, které proběhly na katastrálním území Letňany v letech 2014 až 2016. Aby bylo možné srovnávat srovnatelné, do konečného vyhodnocování jsme zařadili pouze stejný druh a velikost nemovitostí, tj. byty 2+1 a 3+1 v panelových domech a cenu přepočítali na 1 m2. A výsledek? Nejenže stále hrozí, že radnice bude muset vracet 25 mil. Kč dotací, na přehlídku betonového nevkusu teď doplácejí i vlastníci bytů.
Katastr eviduje od roku 2014 u každého převodu nemovitosti cenový údaj. Vymezili jsme si území severních Letňan, kde se v říjnu 2014 dostavěl kontroverzní projekt Letňanské lentilky. V každém z červeně vyšrafovaných objektů jsou k dispozici cenové údaje o uskutečněných převodech bytových jednotek (zeleně podbarvené signalizují cenové údaje k převodům pozemků; tyto nevstupují do srovnávání). Území zasažené neoprávněnou výstavbou je panelové sídliště vymezené ulicemi Místecká, Malkovského, Ivančická a Jančova. Jedná se tedy o domy s čp. 448-453 a 567-606. Odděleně jsme porovnávali cenu bytů 2+1 a 3+1, a to stejné kategorie, se stejnou vybaveností, a to v jednotlivých letech.
Severní sídliště jsme srovnávali s panelovou zástavbou v jižní části Letňan. Toto sídliště je vymezené ulicemi Vratimovská, Chlebovická, Dobratická a Tupolevova. Jedná se tedy o domy s čp. 428, 430-435, 456-461, 472-483,489, 490, 496, 504, 505, 510, 513, 519, 522 a 524.
Jak to dopadlo? Zatímco před výstavbou Lentilek byly byty 2+1 i 3+1 v přepočtu na m2 v severním sídlišti dražší, megalomanský projekt korupčníka a vyděrače Mikuleckého a starosty Kabického ceny nemovitostí silně znehodnotil. Srovnáme-li mediány cen přepočtené na 1 m2, v roce 2016 ztrácely byty 2+1 v severní části Letňan 10.834 Kč na m2!
Vzhledem k tomu, že se na daném území v předmětných letech neodehrály žádné jiné významné změny, které by mohly mít vliv na cenu bytů, máme za prokázané, že aktivita radnice znehodnotila majetek letňanských občanů.
Analyzovány byly všechny převody bytových jednotek 2+1 a 3+1 v panelových domech na výše vymezených územích. Jednalo se o tato číslo jednací katastrálního úřadu: V-4956/2014-101, V-2483/2014-101, V-4904/2014-101,V-10241/2014-101, V-20159/2014-101, V-23551/2014-101,V-26044/2014-101,V-25439/2014-101, V-28815/2014-101, V-37717/2014-101, V-40056/2014-101, V-44696/2014-101, V-44168/2014-101, V-50877/2014-101, V-55866/2014-101, V-55584/2014-101, V-58125/2014-101, V-58478/2014-101, V-64284/2014-101, V-67452/2014-101, V-65363/2014-101, V-67642/2014-101, V-67691/2014-101, V-75154/2014-101, V-75521/2014-101, V-76572/2014-101, V-79050/2014-101, V-2789/2014-101, V-11468/2014-101, V-18722/2014-101, V-12925/2014-101, V-18724/2014-101, V-19414/2014-101, V-18038/2014-101, V-18456/2014-101, V-30034/2014-101, V-32679/2014-101, V-29534/2014-101, V-31352/2014-101, V-7580/2014-101, V-29601/2014-101, V-26151/2014-101, V-31508/2014-101, V-42055/2014-101, V-45865/2014-101, V-47041/2014-101, V-51749/2014-101, V-53500/2014-101, V-53285/2014-101, V-53170/2014-101, V-58970/2014-101, V-63038/2014-101, V-66159/2014-101, V-67271/2014-101, V-67641/2014-101, V-64342/2014-101, V-72459/2014-101, V-2397/2015-101, V-12917/2015-101, V-19960/2015-101, V-19342/2015-101, V-26257/2015-101, V-27718/2015-101, V-30833/2015-101, V-32708/2015-101, V-38312/2015-101, V-41411/2015-101, V-42447/2015-101, V-44707/2015-101, V-43077/2015-101, V-52071/2015-101, V-56019/2015-101, V-65267/2015-101, V-66192/2015-101, V-44181/2015-101, V-78554/2015-101, V-85527/2015-101, V-86560/2015-101, V-90203/2015-101, V-1135/2015-101, V-5549/2015-101, V-11063/2015-101, V-13260/2015-101, V-15667/2015-101, V-17483/2015-101, V-18568/2015-101, V-20604/2015-101, V-25543/2015-101,V-30841/2015-101,V-30837/2015-101 , V-31292/2015-101, V-32443/2015-101, V-37311/2015-101, V-37561/2015-101, V-41418/2015-101, V-41960/2015-101, V-44705/2015-101, V-45722/2015-101, V-46708/2015-101, V-49148/2015-101, V-53955/2015-101, V-39604/2015-101, V-53941/2015-101, V-55513/2015-101, V-54006/2015-101, V-56609/2015-101, V-57116/2015-101, V-54010/2015-101, V-66782/2015-101, V-68758/2015-101, V-69633/2015-101, V-70322/2015-101, V-71075/2015-101,V-71076/2015-101,V-69529/2015-101, V-73042/2015-101, V-73213/2015-101, V-75557/2015-101, V-77622/2015-101, V-80046/2015-101, V-84954/2015-101, V-84578/2015-101, V-86182/2015-101, V-87289/2015-101, V-85314/2015-101, V-5915/2016-101, V-15422/2016-101, V-24960/2016-101, V-24962/2016-101, V-27513/2016-101,V-30108/2016-101, V-49804/2016-101, V-51683/2016-101, V-71672/2016-101, V-77740/2016-101, V-94244/2015-101, V-93338/2015-101, V-95498/2015-101, V-93479/2015-101, V-90514/2015-101, V-98024/2015-101, V-96402/2015-101, V-8900/2016-101, V-10313/2016-101, V-11599/2016-101, V-11942/2016-101, V-12977/2016-101, V-20364/2016-101, V-20552/2016-101, V-22172/2016-101,V-24086/2016-101, V-28608/2016-101, V-33805/2016-101, V-33971/2016-101, V-35008/2016-101, V-37017/2016-101, V-38570/2016-101, V-43873/2016-101, V-48615/2016-101, V-49130/2016-101,V-45399/2016-101, V-50859/2016-101, V-49274/2016-101, V-57064/2016-101, V-56830/2016-101, V-63289/2016-101, V-67765/2016-101, V-67846/2016-101, V-72798/2016-101, V-76658/2016-101, V-83373/2016-101, V-19536/2014-101, V-20745/2014-101, V-22480/2014-101, V-33397/2014-101, V-34556/2014-101, V-48230/2014-101, V-48260/2014-101, V-51748/2014-101, V-61180/2014-101, V-64282/2014-101, V-66261/2014-101, V-68018/2014-101, V-75514/2014-101, V-76186/2014-101, V-61/2014-101, V-6080/2014-101, V-10100/2014-101, V-15985/2014-101, V-17838/2014-101, V-20898/2014-101, V-21763/2014-101, V-23550/2014-101, V-24886/2014-101, V-28483/2014-101, V-31353/2014-101, V-35594/2014-101,V-35597/2014-101, V-35944/2014-101, V-43521/2014-101, V-43729/2014-101, V-44282/2014-101, V-49451/2014-101, V-51875/2014-101, V-54860/2014-101, V-58976/2014-101, V-64047/2014-101, V-64341/2014-101, V-64958/2014-101, V-67546/2014-101, V-73249/2014-101, V-73459/2014-101, V-85639/2014-101, V-87267/2014-101, ,V-13800/2015-101,V-15005/2015-101, V-20710/2015-101, V-21427/2015-101, V-29412/2015-101, V-33338/2015-101, V-37188/2015-101, V-38315/2015-101, V-40929/2015-101, V-42912/2015-101, V-59582/2015-101, V-63719/2015-101, V-71490/2015-101, V-84959/2015-101, V-89648/2015-101, V-91334/2015-101, V-79300/2014-101, V-79301/2014-101, V-82977/2014-101, V-1362/2015-101, V-2027/2015-101 V-4509/2015-101, V-12702/2015-101, V-13227/2015-101, V-15209/2015-101, V-23154/2015-101, V-23925/2015-101, V-33340/2015-101, V-33881/2015-101, V-35494/2015-101,V-38852/2015-101, V-42109/2015-101, V-54021/2015-101, V-63389/2015-101, V-3925/2015-101,V-66786/2015-101, V-71423/2015-101, V-81222/2015-101, V-81480/2015-101, V-82604/2015-101, V-82856/2015-101, V-84956/2015-101, V-86025/2015-101, V-86180/2015-101 ,V-90206/2015-101 ,V-96406/2015-101,V-97267/2015-101 V-2628/2016-101 ,V-3093/2016-101 V-8501/2016-101, V-19406/2016-101, V-20374/2016-101, V-21189/2016-101 V-25819/2016-101,V-37297/2016-101,V-75216/2016-101 V-78064/2016-101, V-85416/2016-101, ,V-85918/2016-101 ,V-9461/2016-101 V-14449/2016-101, V-18960/2016-101, V-20075/2016-101,V-20370/2016-101, V-23956/2016-101, V-28391/2016-101, ,V-33508/2016-101 V-37055/2016-101, V-44008/2016-101,V-45800/2016-101, V-79358/2016-101 a V-81213/2016-101.
Nahrávání ...
Dobrý den,
úplně bych s Vámi nesouhlasil.
Dle Vašeho grafu jednotlivé ceny za m2 rostou.
Při prodeji do vyhraněného sektoru, bych naopak argumentoval tím, že je provedená rekonstrukce prostoru před mým bytem, což není obvyklé.
Nehledě na to, že cenu za m2 neurčuje kvalita a lokalita bytu, ale momentalní situace na trhu a poskytovale úvěru.
Ale je to jen můj názor.
Gřes
Ano, rostou (pokud by ceny padaly, bylo by to hodně zlé zjištění), ale podstatné je, jakým tempem. Zatímco jižní sídliště bylo před Lentilkami levnější, nyní se tam m2 prodává prokazatelně dráž. A na to nic jiného než tahle betonová obludnost vliv nemá.