CPI Byty, a.s., v písemném stanovisku doručeném Společenství dne 21. 4. 2010 odmítá usnesení Shromáždění vlastníků ze dne 16. 2. 2010, kterým se zavádí úročení nově vzniklých pohledávek SVJ za vlastníky úrokem z prodení ve výši 0,4 % denně z výše dlužné částky. Číst dále
Yearly Archives: 2010
POZVÁNKA NA INFORMATIVNÍ SCHŮZKU K PLÁNOVANÉ REVITALIZACI DOMU
středa 21. dubna 2010, 18.00 hod., sušárna v suterénu domu
Výbor Společenství si Vás dovoluje pozvat na neformální, informativní schůzku, jejímž smyslem je informovat vlastníky o zamýšlené revitalizaci domu (zateplení, výměna výtahu, rekonstrukce elektroinstalace a vstupních portálů), o předpokládané finanční náročnosti takového projektu, a orientačně zjistit podporu vlastníků pro tento plán.
Tato schůze není Shromážděním a v žádném případě jej nenahrazuje! Přesto vyzýváme všechny, kterým není lhostejné prostředí, v němž bydlí, aby na schůzku přišli. Podpora projevená tomuto záměru na informativní schůzce totiž bude pro výbor SVJ vodítkem, zda bude příští týden zadán k vypracování energetický audit, coby první krok pro následné podání projektu. (Zadání energetického auditu je vzhledem k ceně plně v kompetenci výboru SVJ, pokud však bude jasné, že většina vlastníků je proti revitalizaci, neměl by takový audit ani smysl.)
Revitalizace domu – (ne)souhlas CPI
Okolní společenství vlastníků v našem panelovém domě (SVJ 449, 451 a 452) uspořádala minulý pátek schůzku výborů SVJ kvůli plánovanému společnému postupu při revitalizaci celého domu. K zahájení těchto prací je zapotřebí souhlasu vlastníků se spoluvlastnickým podílem v úhrnu nejméně 75 %. Odečteme-li velikost spoluvlastnického podílu CPI Byty, a.s., v žádném z okolních SVJ nedosahuje podíl ostatních vlastníků potřebné tříčtvrtinové většiny.
Nezavírají se vchodové dveře
(AKTUALIZOVÁNO v 17:00) – Včera (v úterý) se rozbilo automatické zavírání vchodových dveří. V zavírači pravděpodobně praskla pružina. Oprava už je objednána, provedena bude ve druhé půli příštího týdne. Do té doby, prosím, Brano (zavírá samo :)) nahraďte silou svých paží.
Zásluhou p. Herzoga, který zavírání odpoledne opravil, je brano znovu funkční. Děkujeme.
Nabídka internetového připojení
Firma Airwaynet.cz oslovila naše společenství s nabídkou internetového připojení pro domácnosti. Jedná se o konektivitu přijímanou bezdrátově zařízením na střeše domu (instalovaným bezplatně). Ceny se pohybují od 290 do 690 Kč pro jednotlivé domácnosti a od 1690 do 8490 Kč v případě, že by distribuci konektivity po domě obhospodařovalo samo společenství. Číst dále
Aktualizace kontaktních adres vlastníků
Při distribuci nových předpisů záloh se ukázalo, že řada vlastníků má v katastru nemovitostí zapsanou jinou adresu trvalého pobytu, než na jaké se skutečně zdržuje (a přijímá poštu). Katastr nemovitostí nemá (zatím) propojené databáze s evidencí obyvatel. Změna adresy trv. pobytu při výměně OP se do katastru automaticky nepromítne.
Protože kromě tohoto veřejného seznamu vlastníků nemáme přístup k žádné jiné databázi kontaktních adres, žádáme vlastníky, aby uvedli svou adresu trvalého pobytu vedenou katastrem nemovitostí do souladu se skutečností, a to bezplatně přes formulář ČÚZK, anebo alespoň oznámili SVJ kontaktní adresu, na které přijímají poštu (tato nemusí být shodná s adresou trvalého pobytu). Veškeré změny lze oznámit buď e-mailem na adresu svj@praha-9.eu, anebo vhozením do schránky společenství v přízemí domu.
Jednání s Avií o instalaci oddělených měřičů teplé vody k dohodě nevedlo
V současné době existuje jeden fakturační měřič spotřeby vody a tepla pro obě SVJ (450 i 451). Pokud chceme spotřebu měřit pro každé SVJ zvlášť, můžeme, ale na vlastní náklady. Dodavatel tepla, Avia, a.s., takovou úpravu svého výměníku neprovede a ani nezaplatí. To je ve zkratce výsledek čtvrteční schůzky zástupců obou SVJ s vedením divize energetiky Avia, a.s.
Od března platí nové předpisy záloh
V prvním březnovém týdnu budeme vlastníkům proti podpisu předávat nové předpisy měsíčních záloh. Platí od 1.3., tj. splatné jsou poprvé k 25.3.2010. Pokud se nám opakovaně nepodaří některému z vlastníků dokument doručit osobně, budeme jej nejpozději 10.3. rozesílat doporučeně poštou.
Zálohy zohledňují předpokládané náklady SVJ v letošním roce. I přes navýšení fondu oprav z 9 na 11 Kč/m2 (viz usnesení únorového Shromáždění), přes vzrůstající ceny tepla a dalších služeb se v průměru všech vlastníků vybírané zálohy zvyšují pouze o 2,81 %.
Nově v předpisu nenaleznete položku správní poplatek, ani individiuální platba – společná televizní anténa. První z nich jsme eliminovali vypovězením mandátní smlouvy s PPM, druhý pozbyl smyslu přechodem z analogového na digitální televizní vysílání.
Prosíme vlastníky, aby při změně svých bankovních příkazů zohlednili nové číslo bankovního účtu SVJ: 2400061864/2010. Jde o bezplatně vedený běžný účet u Fio, družstevní záložny. Až do odvolání však budeme platby přijímat i na původním účtu u Komerční banky.
Na zadní straně předpisů naleznete údaj o případném přeplatku či nedoplatku oproti předepsaným zálohám, pokud takový rozdíl u vás ke dni 28.2.2010 evidujeme. Ve vykázané částce nejsou zahrnuty přeplatky či nedoplatky z ročních vyúčtování v minulých letech. Připomínáme, že hradit zálohy na správu domu a pozemku a na služby související s bydlením je zákonem daná povinnost. A protože od března 2010 jsme v souladu s usnesením únorového Shromáždění oprávněni zatížit všechny nově vzniklé pohledávky po splatnosti denním úrokem z prodlení ve výši 0,40 %, považujeme za účelné a férové včas informovat vlastníky o stavu jejich závazků vůči Společenství.
Rozsudek NS: s rozúčtováním záloh jinak než podle velikosti spoluvlastnického podílu musejí jednomyslně souhlasit všichni vlastníci
Únorové Shromáždění SVJ sice neodsouhlasilo navrženou změnu způsobu výpočtu záloh a jejich následného vyúčtování dle velikosti spoluvlastnického podílu namísto dle počtu osob, i přesto je však zapotřebí upozornit na rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne 26.1.2009, sp. zn. 22 Cdo 2038/2008. Rozsudek se týkal rozhodování vlastníků jednotek o výši podílů jednotlivých vlastníků jednotek na nákladech spojených se správou domu.
Z rozhodnutí citujeme: „Pokud se všichni vlastníci jednotek (jednomyslně) nedohodnou jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu.“
Rozsudek se vztahuje k výkladu ust. § 15 odst. 1 ZoVB, které zní: „Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady podle poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu.“
Za náklady na správu domu a pozemku jsou považovány veškeré náklady s výjimkou nákladů na služby související s užíváním jednotek, tj. náklady spotřebovávané uvnitř jednotek (teplo, teplá a studená voda). Do nákladů na správu domu a pozemku tak patří např. i náklady na odměnu správci domu, náklady na úklid, na odvoz odpadu apod.
Zatím nemáme za prokázané, že by z minulosti existovala dohoda všech vlastníků stanovující u některých nákladů odlišné způsoby rozúčtování zálohy (podle počtu přihlášených osob). Pokud se tato dřívější jednomyslná vůle vlastníků nepodaří prokázat do data vyhotovení vyúčtování, uplatníme vyvratitelnou domněnku, že taková dohoda neexistuje a vyúčtování za r. 2009 tak bude provedeno podle ZoVB s přihlédnutím k citovanému judikátu.
Doslovné znění anonymizovaného rozsudku NS, sp. zn. 22 Cdo 2038/2008 níže připojujeme:
Zápis ze Shromáždění dne 16.2.2010
Shromáždění vlastníků jednotek dne 16.2.2010:
- schválilo účetní závěrku za r. 2008
- neodsouhlasilo návrh na změnu výpočtu záloh na správu domu a pozemku a služeb spojených s bydlením nově podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu namísto podle počtu nahlášených osob
- zvýšilo příspěvek do tzv. fondu oprav na 11 Kč/m2
- pověřilo výbor SVJ k založení bezplatně vedeného běžného a spořicího účtu u družstevní záložny Fio, kterým bude výhledově nahrazen současný běžný účet u Komerční banky.
- schválilo zavedení úročení nově vzniklých pohledávek SVJ za vlastníky, a to úrokem na denní bázi ve výši 0,40 % z dlužné částky.
Podrobnosti a přesná znění přijatých usnesení naleznete v přiloženém Zápisu ze Shromáždění.
Připlatili byste si za vodoměr a indikátor topných nákladů s dálkovým odečtem?
- Ano (78%, hlasů: 7)
- Ne (22%, hlasů: 2)
Celkem hlasovalo: 9
Nahrávání ...Copyright © 2024. Powered by WordPress & Romangie Theme.
Nejnovější komentáře